Die Emirate vergeben das Golden Visa für zehn Jahre an Immobilieneigentümer ab 2 Millionen AED und an Fachkräfte ab 30.000 AED Monatsgehalt. Seit Februar 2026 qualifizieren auch finanzierte und Off-Plan-Objekte, seit April 2026 gibt es zusätzlich ein zweijähriges Investorenvisum ohne Mindestwert für Alleineigentümer. Keine Einkommensteuer, keine Bindung an einen Sponsor, keine Pflicht mehr zur Einreise alle sechs Monate. Wir übernehmen Antrag, Medical, Emirates ID und auf Wunsch die Firmenstruktur dahinter.
Die Emirate haben ihr Visasystem 2026 mehrfach angepasst. Nachfolgend die Varianten, die für Unternehmer und Investoren aus dem deutschsprachigen Raum relevant sind.
| Variante | Voraussetzung | Laufzeit |
|---|---|---|
| Golden Visa über Immobilien | Objekte im Gesamtwert ab 2 Mio. AED in einer Freehold-Zone | 10 Jahre, verlängerbar |
| Golden Visa für Fachkräfte | Grundgehalt ab 30.000 AED monatlich, Hochschulabschluss, gültiger Arbeitsvertrag | 10 Jahre, verlängerbar |
| Investorenvisum über Immobilien | Alleineigentum ohne Mindestwert, bei Miteigentum ab 400.000 AED je Person | 2 Jahre, verlängerbar |
| Firmenvisum | eigene Gesellschaft in Freizone oder Mainland | in der Regel 2 Jahre |
Seit Februar 2026 ist die frühere Anzahlungsregel von 50 Prozent entfallen: Auch finanzierte Objekte und Off-Plan-Käufe qualifizieren, sofern die Bewertung des Dubai Land Department die Schwelle von 2 Millionen AED erreicht. Die Zwei-Jahres-Variante für Alleineigentümer ohne Mindestwert gibt es seit April 2026 (Quelle 1).
Der wichtigste Unterschied zu früheren Aufenthaltstiteln liegt in der Flexibilität.
Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Löhne, Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne von Privatpersonen. Auf Unternehmensgewinne gilt seit 2023 eine Körperschaftsteuer von 9 Prozent oberhalb von 375.000 AED.
Die Aufenthaltsgenehmigung allein beendet aber keine Steuerpflicht in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Entscheidend ist, dass der bisherige Wohnsitz tatsächlich aufgegeben und der Lebensmittelpunkt verlagert wird. Wer Anteile an Kapitalgesellschaften ab einem Prozent hält, muss zusätzlich die Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG einplanen. Beides gehört vor den Umzug geklärt.
Stand: September 2026. Visabestimmungen der VAE ändern sich kurzfristig, wir prüfen die aktuellen Vorgaben vor jedem Antrag.
Full Service aus einer Hand. Wir bieten ausschließlich ganzheitliche Lösungen, die vollumfänglich umgesetzt werden.
Wir vergleichen Golden Visa, Investorenvisum und Firmenvisum anhand deiner Mittel und deiner Pläne vor Ort.
Falls nötig Gründung in Freizone oder Mainland als Grundlage für das Visum, inklusive Lizenzwahl.
Einreichung, Entry Permit und Terminplanung für deinen Aufenthalt in den Emiraten.
Begleitung bei Gesundheitscheck, biometrischer Erfassung und Ausstellung der Emirates ID.
Sponsoring von Ehepartner, Kindern und auf Wunsch Hauspersonal.
Privat- und Firmenkonto bei einer Bank vor Ort, die Emirates ID ist dafür die Grundlage.
Abstimmung von Abmeldung, Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG und Lebensmittelpunkt mit deinem Steuerberater.
Wir sind fortlaufender Ansprechpartner bei allen Fragen zu deinem Setup.
Ein erfahrener Berater prüft deine Aktivitäten, Ziele und deine steuerliche Situation und empfiehlt dir dann die Struktur, die wirklich zu dir passt.
Du erhältst innerhalb von fünf Werktagen ein klares schriftliches Angebot. Keine Abrechnung nach Stunden, keine Überraschungen.
Wir kümmern uns um die Vorbereitung und Einreichung aller Unterlagen, ob Gründung, Banking oder Wohnsitznahme, und halten dich bei jedem Schritt auf dem Laufenden.
Du erhältst das Komplettpaket, und wir kümmern uns fortan um Verlängerungen und die laufende Einhaltung der Vorschriften.
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