Dubai is one of the most popular cities for entrepreneurs and affluent individuals. For years, the city on the Gulf has stood out for its high level of security, extensive tax exemption, and minimal bureaucracy. In addition, Dubai offers expats a strong banking environment and attractive investment opportunities. We provide full support in obtaining various residency visas, including the popular Golden Visa.
Die Emirate haben ihr Visasystem 2026 mehrfach angepasst. Nachfolgend die Varianten, die für Unternehmer und Investoren aus dem deutschsprachigen Raum relevant sind.
| Variante | Voraussetzung | Laufzeit |
|---|---|---|
| Golden Visa über Immobilien | Objekte im Gesamtwert ab 2 Mio. AED in einer Freehold-Zone | 10 Jahre, verlängerbar |
| Golden Visa für Fachkräfte | Grundgehalt ab 30.000 AED monatlich, Hochschulabschluss, gültiger Arbeitsvertrag | 10 Jahre, verlängerbar |
| Investorenvisum über Immobilien | Alleineigentum ohne Mindestwert, bei Miteigentum ab 400.000 AED je Person | 2 Jahre, verlängerbar |
| Firmenvisum | eigene Gesellschaft in Freizone oder Mainland | in der Regel 2 Jahre |
Seit Februar 2026 ist die frühere Anzahlungsregel von 50 Prozent entfallen: Auch finanzierte Objekte und Off-Plan-Käufe qualifizieren, sofern die Bewertung des Dubai Land Department die Schwelle von 2 Millionen AED erreicht. Die Zwei-Jahres-Variante für Alleineigentümer ohne Mindestwert gibt es seit April 2026 (Quelle 1).
Der wichtigste Unterschied zu früheren Aufenthaltstiteln liegt in der Flexibilität.
Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Löhne, Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne von Privatpersonen. Auf Unternehmensgewinne gilt seit 2023 eine Körperschaftsteuer von 9 Prozent oberhalb von 375.000 AED.
Die Aufenthaltsgenehmigung allein beendet aber keine Steuerpflicht in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Entscheidend ist, dass der bisherige Wohnsitz tatsächlich aufgegeben und der Lebensmittelpunkt verlagert wird. Wer Anteile an Kapitalgesellschaften ab einem Prozent hält, muss zusätzlich die Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG einplanen. Beides gehört vor den Umzug geklärt.
Stand: September 2026. Visabestimmungen der VAE ändern sich kurzfristig, wir prüfen die aktuellen Vorgaben vor jedem Antrag.
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