Dubai Wohnung Kaufen – Tipps, Erfahrungen und Anleitung

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Clemens Kohlbacher

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Der Immobilienmarkt in Dubai ist in den letzten Jahren für Investoren, aber auch für Auswanderer immer interessanter geworden. Deshalb erläutern wir in diesem Artikel alles was man beim Kauf einer Immobilie beachten muss.

Angefangen vom Ablauf, über Kosten bis hin zu rechtlichen Aspekten. Zusätzliche teilen wir persönliche Erfahrungen und Empfehlungen für etablierte deutsche Makler. 

Dubai Wohnung Kaufen – TOP 5 Aspekte

Nachfolgend sind die 5 wichtigsten Aspekte die man beim Kauf einer Immobilie unbedingt beachten muss. 

Zweck

Einer der wichtigsten Aspekte, die eine Person vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai berücksichtigen muss, ist die Frage, ob sie die Immobilie zu Investitionszwecken oder zur persönlichen Nutzung erwerben möchte. Das Motiv für die Identifizierung einer persönlichen Immobilie in Dubai wird im Folgenden erklärt:

Investment

Der Immobilienmarkt in den VAE ist sehr beliebt und es gibt viele Vorteile, ein Haus in Dubai zu kaufen. Dazu gehören hohe Mietrenditen, eine hohe Marktkapitalisierung und ein transparenter Prozess für Unternehmen. Die meisten Ausländer oder Expatriates hoffen, ein erschwingliches Haus in Dubai zu kaufen, das ihnen eine hohe Rendite einbringt. Eine gründliche Einschätzung des Marktes kann dabei helfen, eine Wohnung in Dubai zu einem guten Preis zu kaufen.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie in Dubai zu vermieten, sollten Sie sich darauf konzentrieren, wie viel Geld Sie einnehmen werden. So können Sie besser einschätzen, ob die potenziellen Mieteinnahmen ausreichen, um Ihre Tilgungs-, Hypotheken- und Instandhaltungskosten zu decken.

In der Regel können Investoren eine Bruttorendite zwischen 5% und 9% erzielen.

Persönliche Verwendung

Im Laufe der Jahre hat sich Dubai zu einem riesigen Immobilien- und Geschäftszentrum entwickelt. Die Stadt ist heute die Heimat zahlreicher Auswanderer, die aus verschiedenen Teilen der Welt stammen. Immobilien in Dubai gelten oft als sehr teuer und unerschwinglich für viele Ausländer, die als Arbeiter arbeiten.

Aber das hat sich jetzt geändert. Personen, die in Dubai beschäftigt sind oder ein eigenes Geschäft haben, neigen jetzt eher dazu, ihr persönliches Eigentum zu kaufen und nicht zu vermieten. Da die Regierung bestimmte Beschränkungen für den Immobilienbesitz aufgehoben hat, ist der Kauf von Immobilien in Dubai für Ausländer nicht mehr so kompliziert.

Wenn Ihr persönliches Motiv für den Kauf einer Immobilie in Dubai das Wohnen ist, dann sollten Sie darauf achten, ob sich der Standort in der Nähe von Krankenhäusern, Supermärkten, Restaurants und Schulen befindet. Ihre Familie in einer fortschrittlichen und entwickelten Stadt wie Dubai großzuziehen, kann eine sehr lohnende Erfahrung sein.

Standort

Eines der wichtigsten Elemente, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie in Immobilien in Dubai investieren, ist die Lage. Personen, die in ein Apartment oder ein Luxushaus in Dubai investieren möchten, sollten sich über die besten Standorte für zukünftige Immobilieninvestitionen informieren. Einige der besten Lagen in der Stadt, wie z.B. Dubai Marina, verfügen über eine Reihe von Einrichtungen, die einen hochwertigen Lebensstil ermöglichen.

Daher sollten sich Investoren nach solchen Standorten umsehen, die für sie von Vorteil sein könnten. Die Suche nach solchen Immobilien kann zeitaufwändig sein. Immobilien bietet Ihnen jedoch eine Liste der besten Immobilien in Dubai an idealen Standorten, die ausländischen Käufern eine langfristige Rendite bieten können.

dubai map rectangle

Zustand

Einer der wichtigsten Aspekte, der sich auch von deutschen Standards unterscheidet ist die Qualität und der Zustand der Immobilie.

Die Bauqualität in Dubai ist nur bei den größten Bauträgern wie Emaar, Meeras oder Damac sehr gut. Das ist im Grunde das erste auf das man achten muss. Der zweite Aspekt ist, ob die Immobilien sich noch im Bau befindet, Erstbezug oder gebraucht ist.

Off Plan Wohnungen also noch während dem Bau zu kaufen hat mehrere Vorteile. Die Preise wesentlich günstiger, aber auch Möglichkeit auf einen zinsfreien Payment Plan besteht. Für Investoren somit höchst interessant. Da es zu Verzögerungen kommen kann, ist das aber für Selbstnutzung meist nicht die beste Wahl.

Bei Immobilien die bereits fertiggestellt sind, zahlt man meist etwas mehr. Dafür bekommt eine neue bezugsfertige Wohnung. Wer dabei aber auf neue neue Gegenden setzt, kann sich über die nächsten Jahre einen Preisanstieg erwarten. (z.B Dubai Creek Harbour)

Gebrauchte Immobilien erzielen meist geringere Renditen, sind aber dennoch ein gutes Investment hinsichtlich der Mietrendite. Wer auf etablierte Gegenden wie Downtime, Business Bay oder Marina setzt bekommt ein sehr sicheres Investment. (sofern die Qualität noch in Ordnung ist versteht sich)

dubai creek waters

Zusatzkosten

Der Kauf einer Wohnung in Dubai ist mit bestimmten Kosten verbunden. Es ist wichtig, dass Sie sich im Voraus einen Überblick über alle Gebühren verschaffen, die mit dem Kauf eines Hauses in Dubai verbunden sind. Dies ist wichtig, um Ihr Budget entsprechend zu gestalten.

  • Gebühren für das NOC: Diese liegen in der Regel zwischen AED 500 und AED 5000. Sie können direkt an das Immobilienunternehmen oder den Bauträger gezahlt werden.
  • Gebühren für die Registrierung: Etwa 4% des gesamten Kaufpreises der Immobilie können an die DLD gezahlt werden.
  • Provision des Immobilienmaklers: Diese beträgt fast 2% des Kaufpreises der Immobilie.

 

Abgesehen von den potenziellen Kosten können auch zusätzliche Gebühren anfallen. Diese könnten sowohl beim Büro des Bauträgers als auch beim DLD anfallen. Möglicherweise müssen Sie auch Gebühren für eine Gemeinschaft/Gebäude an den Bauträger zahlen.

 

Seriöser Makler

Einer der wichtigsten Aspekte beim Kauf einer Wohnung in Dubai ist ein erfahrener und kompetenter Makler. In Dubai selbst gibt es unzählige Maklerbüros, jedoch sollte man hier auch auf die größten Vertrauen.

Der Makler sollte folgende Aspekte erfüllen:

  • Aufklärung über alle Kosten
  • Professionelle & schnelle Abwicklung
  • Fortlaufende Unterstützung bei weiteren Fragen
  • Ortskundig (da stetig neue Projekte entstehen)

Sie können uns diesbezüglich gerne kontaktieren, denn wir arbeiten ausschließlich mit professionellen Maklers aus Deutschland, Österreich und der Schweiz zusammen, welche sich in Dubai niedergelassen haben und mit denen wir seit Jahren erfolgreich zusammen arbeiten.  

real estate agent

Ablauf

Der Ablauf des Kaufes einer Wohnung in Dubai als Kurzübersicht. (Im Falle eines fertigen Apartments)

  1. Der Käufer und der Verkäufer einigen sich auf die Bedingungen des Verkaufs und den Preis der Immobilie.
  2. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer unterzeichnen eine Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MOU), bevor sie mit der Übertragung der Immobilie fortfahren, in der die Bedingungen der Vereinbarung festgehalten sind. Die Absichtserklärung muss bei der DLD registriert werden. Zu diesem Zeitpunkt wird eine Anzahlung von 10% geleistet.
  3. Beide Parteien müssen eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) des Bauträgers beantragen, damit die Immobilie übertragen werden kann. Für die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung wird eine Gebühr erhoben.
  4. Die Übertragung der Immobilie muss offiziell bei der DLD registriert werden, und zu diesem Zeitpunkt ist eine Übertragungsgebühr von 4 % zu entrichten.
  5. Gemäß den Bestimmungen des DLD muss der Käufer die Zahlung in Form von an den Verkäufer zahlbaren Managerschecks am Tag der Übertragung der Immobilie leisten. Wenn der Käufer mit Hilfe einer Hypothek zahlt, muss ein Vertreter der Bank bei der Erledigung der entsprechenden Papiere und Formalitäten anwesend sein.
  6. Wenn der Verkäufer zum Zeitpunkt des Verkaufs eine Hypothek auf die Immobilie aufgenommen hat, ist der Käufer dafür verantwortlich, die Hypothek zu begleichen, bevor er das NOC beantragt.
  7. Sobald alle oben genannten Formalitäten erledigt sind, wird eine neue Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers ausgestellt, und die Immobilie wird offiziell vom Verkäufer auf den Käufer übertragen.

Benötigte Dokumente

Erforderliche Dokumente für einen Privatkäufer:

  • Reisepass des Käufers
  • Legaler Ausweis
  • Nachweis der Adresse
  • Kontaktdetails


Erforderliche Dokumente für Firmenkäufer:

  • Original der Gründungsurkunde oder des Gewerbescheins
  • Original der Gründungsurkunde und des Gesellschaftsvertrags
  • Legale Übersetzung der Gründungsurkunde und des Gesellschaftsvertrags
  • Original-Inkumbenzertifikat (nicht älter als 3 Monate)
  • Kopie der Pässe der Aktionäre
  • Original des Beschlusses zur Genehmigung des Kaufs
  • Original POA
  • Original Reisepass des Bevollmächtigten

FAQ

Nachfolgend ein Überblick der am häufigsten gestellten Fragen wenn es um den Kauf einer Wohnung in Dubai geht.

Bekomme ich ein VISA durch den Kauf einer Wohnung?

Immobilienkäufer in Dubai erhalten eine 2-jährige Aufenthaltsgenehmigung, die wiederholt werden kann. Die Mindestinvestition für eine Genehmigung beträgt 1 Million AED, und die Immobilie muss sich in einer Eigentumswohnung befinden. Die Genehmigung erlaubt auch die Unterstützung von Familienangehörigen, einschließlich persönlicher Mitarbeiter und Hausangestellter. Immobilieneigentümer sollten sich nicht länger als 6 aufeinanderfolgende Monate außerhalb der VAE aufhalten, damit die Genehmigung gültig bleibt. 

Für den Erhalt eines sogenannten Golden VISAs können wir Sie gerne unterstützen. 

Was ist der Durchschnittspreis für eine Wohnung?

Zunächst müssen Sie sich über Ihre finanzielle Situation im Klaren sein. Unabhängig davon, ob Sie über Ersparnisse verfügen, auf die Sie sich verlassen können, oder ob Sie eine Hypothek beantragen möchten, sollten Sie herausfinden, wie viel Sie maximal für eine Immobilie ausgeben können, ohne sich selbst zu belasten. Versuchen Sie, den ungefähren Betrag herauszufinden, den Sie für ein Hausdarlehen in Anspruch nehmen können, bevor Sie sich auf die Suche begeben, so dass Sie sich nach Immobilien umsehen können, von denen Sie wissen, dass Sie sie sich leisten können. Der Durchschnittspreis für eine Immobilie in Dubai liegt zwischen 300.000 und 350.000 AED. Sogar unter 300.000 können Sie wahrscheinlich ein International City Studio kaufen, das näher an AED260.000-270.000 liegt. USD 100.000 ist der durchschnittliche Einstiegspreis in Dubai.

Erfahrungen

Unserer Erfahrung nach ist Dubai ein großartiger Ort um eine Immobilie zu kaufen, sofern man mit den richtigen Personen zusammenarbeitet. Wer auf die richtigen Makler bzw. Bauträger setzt wird definitiv eine positive Erfahrung machen.

Zusammenfassung

Dubai ist ein ausgesprochen interessanter Standort für private, aber auch kommerzielle Immobilieninvestoren und die Rendite bzw. das Ertragspotential liegt weit über dem europäischen Durchschnitt. Wenn man die grundlegenden Aspekte kennt und beachtet (Bauträger, Zustand, Gebühren…), ist der Kauf einer Wohnung in Dubai definitiv ein sinnvolles Investment.

Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess. Vereinbaren Sie dazu einfach eine unverbindliche Erstberatung zum Kennenlernen vorab und Beantwortung etwaiger fragen.

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9 Responses

  1. Guten Tag,
    ich plane mittel- und langfristig Deutschland und die EU zu verlassen und das Vermögen mit einer gewissen Diversifikation zu streuen und falls möglich Annehmlichkeiten wie VISA etc. zu erhalten.
    Ich befinde mich ganz am Anfang meiner Suche und schreibe Ihnen, da mir Ihre Internetpräsenz gut gefallen hat.
    Es treibt mich gerade die Frage um, wie eine evtl. Finanzierung im Ausland aussieht unter dem Gesichtspunkt dass die Mieterträge die Finanzierung und laufende Kosten von selbst tragen soll.
    Bestenfalls können Sie mir vorab schon einmal passende Kapitalanlagen unter den von mir oben beschriebenen Aspekten zum Selbststudium zusenden.
    In Erwartung Ihrer Rückantwort verbleibe ich
    Mit besten Grüßen
    Tretter, Daniel Marcel

  2. Sehr geehrte Damen und Herren,

    ich Suche eine Kapitalanlage in Dubai und bin auf Ihre Seite gestoßen. Bitte um Kontaktaufnahme.

  3. Sehr geehrte Damen und Herren,

    ich Suche eine Wohnung in Dubai Marina oder noch besser um dort mein neues Business sehr erfolgreich & gewinnbringend für die nächste 3 bis 5 Jahre auf einem kraftvollen Fundament aufzubauen und dann zu expandieren. Die Immobilie soll gleichermaßen auch eine Kapitalanlage für die Zukunft sein.

    Bitte um Kontaktaufnahme.

    Besten Dank im Voraus

  4. Guten Morgen, ich suche auch nach einer schönen Wohnung/Studio in Dubai. Leider sind die Preise zum letzten Jahr super angestiegen….wo kann man noch gute investieren und welchen Bauträger können Sie empfehlen. Suche nach einem Studio, das nicht älter als 2 Jahre ist

  5. Guten Tag,
    wir sind ebenfalls auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie zum investieren: bestmöglich in Dubai Creek Harbour 2 Bedroom.
    Bitte um Kontaktaufnahme.

    Viele Grüße
    Katja

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