Immer mehr Menschen spielen mit dem Gedanken in Dubai ein Haus zu kaufen. Die Stadt ist seit Jahren aufgrund wirtschaftlicher, aber auch steuerlicher Themen äußert beliebt. Mittlerweile bietet Dubai aber auch eine ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität.
Somit ist das Interesse rund um das Thema Hauskauf in Dubai stark gestiegen.
Alles rund um das Thema Hauskauf in Dubai in diesem Artikel. Angefangen von den Voraussetzungen über die besten Gegenden bis hin zu Kosten und Ablauf.
Voraussetzungen
Bürger der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) oder des Golf-Kooperationsrates (GCC) können überall in Dubai Immobilien erwerben, während ausländische Investoren nur in den vom Herrscher des Emirats Dubai festgelegten Gebieten mit ausländischem Eigentum Immobilien kaufen können. Diese Gebiete sind:
- Palm Jumeirah
- World Islands
- Downtown
- Old Town
- Burj Khalifa
- Business Bay
- Dubai Marina
- Emirates Hills
- Jumeirah Lake Towers (JLT)
- Jumeirah Beach Residence (JBR)
- Discovery Gardens
- Arabian Ranches
- Midriff (bestimmte Grundstücke)
- Dubai Investitionspark (DIP)
- Falcon Stadt
- Dubai Sports City
- Dubai Motor City
- Dubai South
- International City
- Jumeirah Islands
- Jumeirah Village
Sie benötigen kein Visum, um als ausländischer Investor eine Immobilie in Dubai zu erwerben. In der Tat bedeutet der Kauf einer Immobilie oft, dass Sie ein Visum für den Aufenthalt beantragen können.
Entscheidende Faktoren
Bevor man ein Haus in Dubai kauft sollte man auf jeden Fall nachfolgende Faktoren beachten.
Standort
Eines der wichtigsten Elemente, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie in Immobilien in Dubai investieren, ist der Standort. Personen, die in ein Apartment oder ein Luxushaus in Dubai investieren möchten, sollten sich über die besten Standorte für künftige Investitionen in Immobilien informieren. Einige der besten Lagen in der Stadt, wie z. B. Dubai Marina, verfügen über eine Reihe von Einrichtungen, die einen hochwertigen Lebensstil ermöglichen.
Daher sollten sich Investoren nach solchen Standorten umsehen, die für sie von Vorteil sein könnten. Die Suche nach solchen Objekten kann zeitaufwändig sein; Immobilien bietet Ihnen jedoch eine Liste der besten Immobilien in Dubai an idealen Standorten, die ausländischen Käufern eine langfristige Rendite bieten können.
Marktstatistiken
Es ist sicherlich schwierig, sich für einen bestimmten Standort zu entscheiden, wenn es eine große Auswahl an sehr verlockenden Optionen gibt. Um die beste Rendite für Ihre Investition zu erzielen, sollten Sie unbedingt mit Ihrer persönlichen Recherche auf dem Immobilienmarkt beginnen.
Als interessierter Investor können Sie sich auch über die aktuellen Trends, Vorhersagen und Muster bei Finanzinvestitionen informieren. Neuere Projekte für Investitionen in Dubai wie Costa Brava, Santorini und Eterno Prestige Villas können für Investoren attraktiver sein. Je mehr Sie recherchieren, desto mehr Vorteile können Sie aus dem Immobilienmarkt der VAE ziehen.
Mietverhältnis
Bevor Sie in den Immobilienmarkt von Dubai investieren, sollten Sie sich überlegen, wie lange Sie insgesamt in den VAE bleiben wollen. Dies ist wichtig, da es Ihnen hilft, den Gesamtwert zu bestimmen, den Sie aus Ihrer potenziellen Kapitalrendite ableiten können. Wenn Sie sich jedoch nicht sicher sind, wie lange Sie in den VAE bleiben wollen, ist es besser, eine Immobilie zu mieten.
Erschwinglichkeit
Einer der wichtigsten Faktoren, die weltweit für den Kauf von Immobilien in Betracht gezogen werden, ist die Erschwinglichkeit. Die monatlichen Wohnkosten einer Person dürfen nicht mehr als 25 % ihres Gesamteinkommens ausmachen. Ihr Budget sollte auch für die Vorabkosten ausreichen. Diese können fast 9 % des Gesamtkaufpreises der Immobilie ausmachen.
Wartungskosten
Als Eigentümer einer Immobilie in Dubai müssen Sie auch die Wartungsgebühren und die Zahlung der jährlichen Nebenkosten im Auge behalten.
Renditen
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie in Dubai zu vermieten, sollten Sie sich darauf konzentrieren, wie hoch die monetären Gewinne sind, die Sie erzielen werden. So können Sie besser einschätzen, ob die potenziellen Mieteinnahmen ausreichen, um Ihre Tilgungs-, Hypotheken- und Instandhaltungskosten zu decken.
In der Regel können Investoren eine Bruttorendite zwischen 5 und 9 % erzielen.
VISA / Aufenthaltsgenehmigung
Immobilien, die in den VAE einen Wert von 1 Million AED oder mehr haben, können Ihnen helfen, ein Aufenthaltsvisum zu erhalten. Dies kann an bestimmte Richtlinien gebunden sein.
Es gibt hauptsächlich zwei Arten von Aufenthaltsvisa, die in den VAE erhältlich sind. Das eine ist ein sechsmonatiges Visum für mehrere Einreisen. Das andere ist ein zweijähriges Visum für den Wohnsitz. Eigentümer von Immobilien haben auch die Möglichkeit, Aufenthaltsvisa für ihre Familien zu sponsern.
Eine Immobilie in Dubai im Wert von mindestens 5 Mio. AED, die nicht mit einer Hypothek belastet ist und seit mindestens 36 Monaten im Besitz des Eigentümers ist, kann potenziellen Expatriates oder Ausländern helfen, ein Aufenthaltsvisum für fünf Jahre oder länger zu erhalten. Dies hängt in erster Linie von den spezifischen Bedingungen für die Anspruchsberechtigung ab.
Investment oder Persönlicher Nutzen
Es macht einen Unterschied, ob man ein Haus für den persönlichen Nutzen kauft oder man dieses vermietet, um eine Rendite zu erzielen.
Investment
Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist sehr beliebt, und es gibt viele Vorteile, ein Haus in Dubai zu kaufen. Dazu gehören hohe Mietrenditen, eine hohe Marktkapitalisierung und ein transparentes Verfahren für Unternehmen. Die meisten Ausländer oder Expatriates hoffen, ein erschwingliches Haus in Dubai zu kaufen, das ihnen eine hohe Rendite einbringt. Eine gründliche Bewertung des Marktes kann dabei helfen, ein Haus in Dubai zu einem guten Preis zu kaufen.
Persönlicher Nutzen
Im Laufe der Jahre hat sich Dubai zu einem riesigen Immobilien- und Geschäftszentrum entwickelt. Die Stadt ist heute die Heimat zahlreicher Expatriates aus verschiedenen Teilen der Welt. Immobilien in Dubai werden oft als sehr teuer und unerschwinglich für viele Ausländer angesehen, die als Arbeiter arbeiten.
Doch das hat sich nun geändert. Personen, die in Dubai angestellt sind oder ein eigenes Geschäft haben, neigen jetzt eher dazu, ihre eigenen Immobilien zu kaufen und nicht zu vermieten. Da die Regierung bestimmte Beschränkungen für den Immobilienbesitz aufgehoben hat, ist der Kauf von Immobilien in Dubai für Ausländer nicht mehr so kompliziert.
Wenn Ihr persönliches Motiv für den Kauf einer Immobilie in Dubai das Wohnen ist, dann sollten Sie darauf achten, dass sich der Standort in der Nähe von Krankenhäusern, Supermärkten, Restaurants und Schulen befindet. Ihre Familie in einer fortschrittlichen und entwickelten Stadt wie Dubai großzuziehen, kann eine sehr lohnende Erfahrung sein.
Ablauf
Die Verfahren für den Kauf einer Immobilie in Dubai sind einfach zu handhaben.
1. Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer
Wenn Sie die richtige Immobilie auf Bayut oder einem anderen Immobilienportal gefunden haben, besteht der erste Schritt darin, mit dem Verkäufer zu verhandeln und die Verkaufsbedingungen festzulegen.
Beim Kauf einer Immobilie in Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten haben Sie zwei Möglichkeiten: Barzahlung oder Beantragung einer Hypothek. Die Möglichkeit, zu verhandeln, ist vielleicht der größte Vorteil, wenn Sie eine Immobilie in bar oder mit einer Hypothek kaufen. Barkäufer haben eine bessere Vorstellung von ihrem Budget, so dass sie einen niedrigeren Preis aushandeln können.
Sie können diese Phase auch ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers oder Anwalts abschließen. Jeder seriöse Immobilienmakler in Dubai oder jede Firma, die sich um die Einhaltung der Gesetze kümmert, sollte den Rest erledigen.
Achten Sie bei der Vereinbarung der Verkaufsbedingungen darauf, dass es zwischen Ihnen und dem Verkäufer keine Unklarheiten über den Verkaufspreis, die Zahlungsmodalitäten oder andere wichtige Faktoren gibt.
2. Unterzeichnung des Vertrages
Der zweite rechtliche Schritt beim Kauf einer Immobilie in Dubai ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags, auch bekannt als Memorandum of Understanding (MOU).
Die Absichtserklärung oder das Formular F in Dubai ist eines der RERA-Immobilienformulare. Das Formular/Vertrag F ist auf der offiziellen Website des Dubai Land Department verfügbar. In der Regel wird der Immobilienmakler den Vertrag für Sie vorbereiten.
Sobald der Vertrag fertig ist, müssen Käufer und Verkäufer ihn vor einem Zeugen (in der Regel dem Makler) im Büro des Registrierungstreuhänders unterzeichnen.
Der Käufer muss außerdem eine Standardkaution von 10 % für die Immobilie an den Registrierungstreuhänder zahlen, die er zurückerhält, sobald die Übertragung der Immobilie abgeschlossen ist.
3. Antrag auf Unbedenklichkeitsbescheinigung
Der Käufer, der Verkäufer und der Immobilienmakler müssen sich im Büro des Bauträgers (z. B. Dubai Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties oder andere führende Bauträger in Dubai) treffen.
Ziel dieses Treffens ist es, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) für die Übertragung des Eigentums zu beantragen und zu bezahlen. Der Bauträger stellt die Unbedenklichkeitsbescheinigung nur dann aus, wenn keine Nebenkosten für die Immobilie ausstehen.
4. Übertragung des Eigentums durch DLD
Sobald Sie das NOC erhalten haben, besteht der letzte rechtliche Schritt beim Kauf einer Immobilie in Dubai darin, sich mit dem Verkäufer im Büro des Dubai Land Departments zu treffen, damit die Übertragung wirksam wird.
Damit die Eigentumsübertragung wirksam wird, müssen Sie die folgenden Dokumente bereithalten, bevor Sie das DLD-Büro aufsuchen:
- Einen an den Verkäufer zu zahlenden Managerscheck über den Immobilienpreis
- Die Originalausweise des Käufers und des Verkäufers (Emirates ID, Reisepass)
- Das vom Bauträger ausgestellte NOC im Original
- Unterzeichneter Vertrag F (MOU)
Nachdem die Formalitäten abgeschlossen sind, wird eine neue Eigentumsurkunde auf Ihren Namen ausgestellt, und Sie werden offiziell Eigentümer einer Immobilie in Dubai.
Kosten
Der Kauf eines Hauses in Dubai ist mit bestimmten Kosten verbunden. Es ist wichtig, dass Sie sich im Voraus ein Bild von allen Gebühren machen, die mit dem Kauf eines Hauses in Dubai verbunden sind. Dies ist wichtig, um Ihr Budget entsprechend zu kalkulieren.
- Gebühren für das NOC: Die Gebühren für das NOC liegen in der Regel zwischen AED 500 und AED 5000. Sie können direkt an den Immobilien- oder Bauträger gezahlt werden.
- Gebühren für die Registrierung: Etwa 4 % des Gesamtkaufpreises der Immobilie können an das DLD gezahlt werden.
- Provision des Immobilienmaklers: Diese beträgt fast 2 % des Kaufpreises der Immobilie.
Abgesehen von den potenziellen Kosten können auch zusätzliche Gebühren anfallen. Diese können sowohl für das Büro des Bauträgers als auch für das DLD anfallen. Möglicherweise müssen Sie auch Gebühren für eine Gemeinschaft/ein Gebäude an den Bauträger zahlen.
Beliebte Communitites
Nachfolgend ein Überblick zu den beliebtesten Communities für den Kauf eines Hauses in Dubai. Mittlerweile ist Dubai sehr groß und man sollte die unterschiedlichen Gegenden und deren Vorteile kennen, bevor man sich entscheided
Dubai Hills
Dubai Hills erhebt den Anspruch, das umweltfreundlichste Gebiet zu sein, und das ist nicht verwunderlich, denn ein beeindruckender Teil des Gebiets ist für Parks und Gärten vorgesehen. Es handelt sich um eine autarke Gemeinschaft – eine „Stadt in der Stadt“, die absolut alles bietet, was man für ein komfortables und luxuriöses Leben braucht.
Das Projekt besteht aus Villen, Stadthäusern, mittelhohen Häusern und Wohnparzellen auf einer Fläche, die 200 Fußballfeldern entspricht. Keine andere Siedlung in der Region kann sich mit einer solchen Größe rühmen. Die Gebäude in Dubai Hills stellen eine besondere Form der Kunst dar. Sie können jeden mit ihrer Schönheit und Harmonie überraschen.
Dubai Hills ist bei Familien mit kleinen Kindern sehr beliebt, da das Gebiet über vier Schulen, einen großen Park mit Spielplätzen, ein Volleyballfeld, einen Tennisplatz, einen Skatepark, Fahrradwege, Swimmingpools und landschaftlich gestaltete Erholungsgebiete mit Hängematten verfügt. Für junge Berufstätige, die ein geschäftiges Leben bevorzugen, ist dies ein Ort, an dem sie sich entspannen und der täglichen Routine entfliehen können. Da sich das Projekt noch im Bau befindet, ist dieser Ort auch für Investoren attraktiv.
Arabian Ranches
Arabian Ranches ist eine geschlossene Villenanlage in Dubai, die im Jahr 2004 eröffnet wurde. Die Anlage besteht aus drei Phasen, von denen die dritte noch nicht abgeschlossen ist. Bislang gibt es in der Region fast 6000 Häuser sowie Einkaufszentren, einen Golfclub und ein Reitsportzentrum.
Die durchschnittliche Mietrendite in Arabian Ranches beträgt 4,9 %, und der Durchschnittspreis für eine Villa liegt bei etwa 6,2 Millionen AED, was ungefähr 1,7 Millionen USD oder 1,4 Millionen Pfund entspricht. Die günstigsten Immobilien in Arabian Ranches befinden sich in Al Reem, während die teuersten Villen in Polo Homes zu finden sind.
Al Barari
Palm Jumeirah
The Palm Jumeirah, erbaut zwischen 2001 und 2006, ist eine Reihe von künstlichen Inseln im Persischen Golf. Mit einer Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten ist das Gebiet bei Investoren und Touristen sehr beliebt. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Gartenhaus liegt bei 18,5 Millionen AED, das sind 5 Millionen USD oder 4,3 Millionen Pfund.
Die durchschnittliche Bruttomietrendite für Gartenhäuse bträgt 3,39 % für. Der touristische Charakter der Palm Jumeirah macht sie zu einem fantastischen Ort für Investitionen in kurzfristige Mietmöglichkeiten.
Zusammenfassung
Der Kauf eines Hauses in Dubai kann ein sowohl ein lukratives Investment aber auch eine große Steigerung der Lebensqualität sein. Das Angebot ist jedoch groß und man sollte sich unbedingt mit den verschiedenen Gegenden auseinandersetzen.
Idealerweise lässt man sich von einem ortskundigen Experten beraten, der für die individuellen Bedürfnisse das richtige Haus findet.
In jedem Fall unterstützen wir Sie gerne bei Beratung, Suche und der Abwicklung des Kaufes Ihres Hauses.
