Cada vez más personas se interesan en adquirir una vivienda en Dubai, atraídas por sus ventajas económicas, fiscales y una calidad de vida que destaca por ser de alto nivel.
Como consecuencia, el interés por comprar una casa en Dubai ha aumentado entre inversores y familias que buscan residir en una ubicación moderna y cosmopolita.
En este artículo, exploramos los aspectos esenciales para comprar una casa en Dubai. Abordaremos los requisitos legales, los mejores barrios para residir o invertir, los costes asociados y el proceso completo de adquisición. Además, incluiremos consejos prácticos para maximizar los beneficios de tu inversión.
Requisitos previos para comprar una casa en Dubai
Los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) y del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG) tienen la libertad de adquirir propiedades en cualquier zona de Dubai. Por otro lado, los inversores extranjeros solo pueden comprar inmuebles en las zonas específicas de propiedad extranjera designadas por el Gobernante del Emirato de Dubai. Estas áreas se encuentran cuidadosamente seleccionadas y ofrecen una amplia gama de opciones residenciales y comerciales.
A continuación puedes encontrar una lista de estas áreas:
- Palm Jumeirah
- Islas del Mundo
- Centro de Dubai
- Casco antiguo
- Burj Khalifa
- Business Bay
- Dubai Marina
- Emirates Hills
- Torres del Lago Jumeirah (JLT)
- Residencias de la Playa de Jumeirah (JBR)
- Jardines Discovery
- Ranchos árabes
- Midriff (ciertas propiedades)
- Parque de Inversión de Dubai (DIP)
- Ciudad del Halcón
- Ciudad Deportiva de Dubai
- Ciudad Motor de Dubai
- Dubai Sur
- Ciudad Internacional
- Islas Jumeirah
- Aldea Jumeirah
Aunque no necesitas un visado para realizar la compra de una casa en Dubai, esta adquisición puede habilitarte para solicitar un visado de residencia, dependiendo del monto de la inversión y el tipo de propiedad que adquieras. Este beneficio atrae a muchos inversores internacionales interesados en comprar una casa o diversificar sus activos en la región.
Si estás interesado en explorar opciones, puedes encontrar una selección de casas en venta en Dubai aquí: https://www.dubaiimmobilien.com/objekte/haus/kaufen
Factores decisivos
Antes de decidirte a comprar una casa en Dubai, es fundamental evaluar varios aspectos clave que influirán en tu inversión y en tu experiencia de vida:
Ubicación
La ubicación es uno de los aspectos más importantes a considerar al comprar viviendas en Dubai. Los inversores interesados en casas de lujo o propiedades para inversión deben analizar cuidadosamente las áreas que ofrecen potencial de revalorización y un estilo de vida atractivo. Áreas como Dubai Marina, conocida por sus vistas impresionantes y acceso a la playa, destacan como opciones ideales.
Elegir la ubicación adecuada es clave para maximizar el retorno de la inversión. Aunque la búsqueda puede ser exhaustiva, trabajar con agencias inmobiliarias confiables facilita encontrar propiedades en áreas estratégicas que se adapten a los objetivos del comprador. Estas inmobiliarias ofrecen listados en las mejores zonas de Dubai para garantizar una inversión exitosa.
Datos del mercado
Cuando se trata de comprar viviendas en Dubai, es difícil decidirse por un lugar concreto cuando hay una amplia gama de excelentes opciones entre las que elegir. Para que tu inversión sea rentable, es crucial empezar tu investigación personal y comprender mejor los datos y estadísticas del mercado inmobiliario.
Como potencial comprador, también puedes informarte sobre las tendencias y proyectos actuales de las inversiones financieras. Las predicciones del mercado sugieren que áreas emergentes, como Dubai Creek Harbour, y nuevos desarrollos residenciales como Costa Brava, Santorini yEterno Prestige Villas, pueden ofrecer una rentabilidad de inversión aún más atractiva debido a su crecimiento proyectado y características exclusivas.
Realizar una investigación sobre el mercado y consultar con expertos inmobiliarios es fundamental para tomar decisiones informadas y rentables.
Renta de una vivienda en Dubai
Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda en Dubai, es fundamental considerar cuánto tiempo planeas quedarte en los Emiratos Árabes Unidos (EAU). Esto es clave para determinar si la compra de una propiedad es una buena inversión en función del tiempo de permanencia. Si no estás seguro de tu estancia en los EAU, alquilar una casa en Dubai podría ser una opción más flexible y menos arriesgada, lo que te permitirá tener acceso a propiedades sin comprometerte a largo plazo con una inversión significativa.
Asequibilidad y poder de compra
Uno de los factores clave al considerar la compra de una propiedad, no solo en Dubai sino en cualquier parte del mundo, es la asequibilidad. Como regla general, los gastos mensuales de vivienda, incluidos los pagos de hipoteca, no deben superar el 25% de los ingresos totales del comprador. Este porcentaje garantiza que el comprador pueda manejar sus pagos sin comprometer su bienestar financiero. Además, es fundamental tener en cuenta los gastos iniciales, que en muchos casos pueden representar casi el 9% del precio total de compra de la vivienda.
Costes de mantenimiento
Como propietario de una vivienda en Dubai, también tienes que vigilar las cuotas de mantenimiento y el pago de los gastos de servicio anuales.
Rendimiento
Si estás pensando en alquilar tu casa en Dubai, debes centrarte en el beneficio monetario que obtendrás. Esto te dará una mejor idea de si los posibles ingresos por alquiler serán suficientes para cubrir tus gastos de amortización, hipoteca y mantenimiento.
Por regla general, los inversores pueden obtener un rendimiento bruto de entre el 5 y el 9 %.
Visado / permiso de residencia
Adquirir una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos con un valor mínimo de 2 millones de AED, puede permitirte obtener un visado de residencia, sujeto a directrices específicas.
Existen dos principales modalidades de visado: una opción de seis meses para entradas múltiples y una residencia de dos años, esta última renovable y adecuada para estadías prolongadas. Los propietarios de viviendas también pueden patrocinar visados para sus familiares directos.
Si tu inversión en una propiedad alcanza o supera los 2 millones de AED, puedes optar a la Visa Dorada, que ofrece residencia por 10 años con ventajas adicionales, como mayor estabilidad y beneficios para la familia. Además de facilitar una base en el país, esta modalidad se destaca como una solución a largo plazo para los inversores interesados en establecerse en los EAU. Podemos ayudarte a identificar propiedades que cumplan con los requisitos y orientarte en la obtención de esta visa especial.
Inversión o us personal
Hay una diferencia entre comprar una casa en Dubai para uso personal y alquilarla para generar un rendimiento.
Inversión
El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos es altamente popular entre inversores internacionales y expatriados. Comprar una vivienda en Dubai ofrece numerosas ventajas, entre las que destacan el alto rendimiento de alquileres, una elevada capitalización del mercado, y un proceso transparente especialmente beneficioso para las empresas extranjeras que buscan establecerse en la región.
La mayoría de los extranjeros o expatriados buscan comprar una vivienda asequible en Dubai que proporcione un alto rendimiento de la inversión. Para lograrlo, realizar una evaluación exhaustiva del mercado inmobiliario es clave, ayudando a encontrar pisos y otras propiedades de muy buen precio.
Uso personal
Con el paso de los años, Dubai se ha convertido en un importante centro inmobiliario y de negocios, atrayendo a expatriados de Europa y otras partes del mundo. Aunque las propiedades en Dubai solían considerarse caras e inasequibles para muchos trabajadores extranjeros, esto ha cambiado significativamente.
Gracias a que el gobierno ha levantado ciertas restricciones sobre la propiedad inmobiliaria para extranjeros, comprar una propiedad en Dubai es ahora más sencillo y atractivo para quienes trabajan o tienen negocios en la ciudad. Este cambio ha impulsado a muchas personas a optar por comprar su propio piso en lugar de alquilar.
Si tu objetivo es comprar una propiedad residencial, es crucial elegir una ubicación estratégica, cercana a hospitales, supermercados, restaurantes y escuelas. Dubai, como ciudad progresista y desarrollada, ofrece una experiencia de vida enriquecedora para familias, convirtiéndola en un lugar ideal para establecerse y prosperar.
Proceso de compra de una vivienda en Dubai
Los trámites para comprar una casa en Dubai son fáciles de seguir.
1. Contrato entre comprador y vendedor
Una vez que hayas encontrado la vivienda adecuada en Propertyfinder o dubaiimmobilien.com, el primer paso es negociar con el vendedor y ultimar las condiciones de venta.
Al comprar una vivienda en Dubai y los Emiratos Árabes Unidos, tienes dos opciones: Puedes optar por pagar al contado o financiar con una hipoteca. Los pagos al contado suelen ofrecer mayor ventaja en la negociación del precio ya que los compradores tienen una idea más clara de su presupuesto, por lo que pueden negociar un precio más bajo.
Puedes completar esta etapa sin la ayuda de un agente inmobiliario o abogado. Para los demás trámites, cualquier agente inmobiliario o empresa especializada en el cumplimiento legal en Dubai y con buena reputación debería encargarse del resto.
Al acordar las condiciones de venta, asegúrate de que no hayan ambigüedades en el contrato, asegurando claridad en el precio, los plazos y las condiciones acordadas.
2. Firma del contrato
El segundo paso legal al comprar un inmueble en Dubai es la firma del contrato de compraventa, conocido como Memorando de Entendimiento (MOU).
La Carta de Intención o Formulario F en Dubai es un formulario regulado por la RERA. El Formulario/Contrato F está disponible en el sitio web oficial del Departamento de Tierras de Dubai. Normalmente, el agente inmobiliario preparará el contrato por ti.
Una vez finalizado el contrato, el comprador y el vendedor de la vivienda deben firmarlo ante un testigo (normalmente el agente inmobiliario) en la oficina del administrador del registro.
El comprador también debe pagar un depósito estándar del 10% por la propiedad al administrador del registro, que se le devolverá una vez se haya completado la transferencia de la vivienda.
3. Solicitud del certificado de no objeción
El comprador, el vendedor y el agente inmobiliario deben reunirse en la oficina de la constructora inmobiliaria (por ejemplo, Dubai Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties u otras agencias importantes de Dubai).
El objetivo de esta reunión es solicitar y pagar un Certificado de No Objeción, también conocido como NOC (No Objection Certificate), para la transferencia de la vivienda. El promotor inmobiliario sólo emitirá el NOC si no hay cargas pendientes por la casa.
4. Transferencia de propiedad por el DLD
Una vez que hayas recibido la NOC, el último paso legal para comprar una casa en Dubai es reunirte con el vendedor en la oficina del Departamento de Tierras de Dubai para hacer efectiva la transferencia de la vivienda.
Para que la transferencia de propiedad tenga efecto, debes tener preparados los siguientes documentos antes de acudir a la oficina del Departamento de Tierras de Dubai (DLD):
- Un cheque del gestor de la compra al vendedor por el precio de la vivienda
- Los documentos de identidad originales del comprador y del vendedor, ya sea documento de identidad de los EAU o pasaporte
- El NOC original emitido por el agente inmobiliario
- Formulario / Contrato F firmado (MOU)
Una vez completados los trámites y procesos, se emitirá una nueva escritura a tu nombre y te convertirás oficialmente en propietario de una propiedad en Dubai.
Costes
Comprar una casa en Dubai conlleva diferentes costes. Es importante que conozcas de antemano todos los gastos asociados a la compra de una vivienda en Dubai para calcular tu presupuesto adecuado.
- Tasas NOC: Las tasas NOC suelen oscilar entre 500 y 5.000 AED y pueden pagarse directamente a la propiedad o a la agencia inmobiliaria.
- Gastos de registro: Aproximadamente el 4% del precio total de compra de la propiedad puede llegar a pagarse al DLD.
- Comisión del agente inmobiliario: esta asciende a casi el 2 % del precio de compra de la casa.
Aparte de estos costes, también pueden haber gastos y tasas adicionales. Éstos pueden aplicarse tanto a la oficina de la agencia inmobiliaria como al DLD. También es posible que tengas que pagar tasas de comunidad o del edificio al agente inmobiliario.
Las comunidades de vivienda más populares para los europeos en Dubai
Dubai es ahora muy grande y debes conocer los distintos barrios y sus ventajas antes de tomar una decisión de compra.A continuación puedes encontrar un resumen de las comunidades de vivienda más populares entre los europeos para comprar casa en Dubai.
Dubai Hills
Dubai Hills es conocida como la zona más écologica y respetuosa del medio ambiente, ya que una gran parte de este sector de viviendas está destinado a parques y jardines. Es una “ciudad dentro de la ciudad” que cuenta con una comunidad auto suficiente, y que ofrece absolutamente todo lo que necesitas para vivir cómoda y lujosamente.
El proyecto cuenta con chalets, casas adosadas, casas medianas y parcelas residenciales en una superficie equivalente a 200 campos de fútbol. Ninguna otra urbanización de la región puede presumir de semejante tamaño. Los edificios de Dubai Hills representan una forma especial de arte y pueden sorprender a cualquiera por su belleza y armonía.
Dubai Hills es popular entre las familias con niños pequeños que quieren vivir en Dubai, ya que la zona cuenta con cuatro colegios, un gran parque con zonas de juego, una cancha de voleibol, otra de tenis, una pista de patinaje, carriles para bicis, piscina,s y zonas recreativas con hamacas. Para los jóvenes profesionales que tienen una vida mas dinàmica y ajetreada, éste es un lugar donde pueden relajarse y escapar de la rutina diaria. Como el proyecto aún está en construcción, este lugar también resulta atractivo para los inversores.
Ranchos árabes
Los ranchos árabes es una urbanización cerrada de casas en Dubai que se inauguró en 2004. La urbanización consta de tres fases, la tercera de las cuales aún no se ha completado. Hasta la fecha, hay casi 6.000 viviendas en la zona, así como centros comerciales, un club de golf y un club de equitación.
El renta promedio de los alquileres en los ranchos árabes es del 4,9% y el precio medio de una casa es de unos 6,2 millones de Dirhams de los EAU, lo que equivale aproximadamente a 1,7 millones de dólares o 1,4 millones de libras. Las viviendas más baratas de los ranchos árabes están en Al Reem, y las casas más caras se encuentran en Polo Homes.
Al Barari
Palm Jumeirah
El Palm Jumeirah o Palmera Jumeirah, construida entre 2001 y 2006, es una serie de islas artificiales en el Golfo Pérsico. Con una mezcla de propiedades comerciales y residenciales, la zona es muy popular entre inversores y turistas. El precio medio de venta de una casa con jardín es de 18,5 millones de Dirhams de los EAU, lo que equivale a 5 millones de dólares o 4,3 millones de libras.
El rendimiento bruto promedio de alquiler para las casas con jardín en Palm Jumeirah es del 3,39%. La naturaleza turística de la zona la convierte en un lugar fantástico para invertir en oportunidades de alquiler a corto plazo.
Resumen
Comprar una casa en Dubai puede ser tanto una inversión de excelente rendimiento, como una gran mejora de la calidad de vida. Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia y es importante familiarizarse con las distintas zonas y áreas de la ciudad.
Lo ideal es que te conectes con un experto local que pueda asesorarte y encuentre la casa adecuada con respecto a tus necesidades específicas.
Estamos aquí para darte el mejor asesoramiento y ayudarte con la búsqueda y compra de tu vivienda.
