Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Dubai è diventato sempre più interessante per gli investitori e gli espatriati. In questo articolo ti spieghiamo quindi tutto ciò che devi considerare quando acquisti un immobile.
Dal processo e dai costi agli aspetti legali. Condividiamo anche esperienze personali e raccomandazioni per i broker tedeschi affermati.
Appartamenti in vendita a Dubai – 5 aspetti principali
Ecco i 5 aspetti più importanti da considerare quando si acquista un immobile.
Scopo
Uno degli aspetti più importanti che una persona deve considerare prima di acquistare un immobile a Dubai è se vuole acquistare la proprietà a scopo di investimento o per uso personale. Di seguito ti spieghiamo i motivi per i quali è necessario individuare una proprietà personale a Dubai:
Investimenti
Il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti è molto popolare e ci sono molti vantaggi nell’acquistare una casa a Dubai. Tra questi ci sono gli elevati rendimenti da locazione, l’alta capitalizzazione del mercato e un processo trasparente per le imprese. La maggior parte degli stranieri e degli espatriati spera di poter acquistare una casa a Dubai a prezzi accessibili che garantisca un elevato ritorno sull’investimento. Una valutazione approfondita del mercato può aiutare ad acquistare un appartamento a Dubai a un buon prezzo.
Se stai pensando di affittare la tua proprietà a Dubai, dovresti concentrarti sull’entità del guadagno. In questo modo potrai capire meglio se il potenziale reddito da locazione sarà sufficiente a coprire i costi di ammortamento, mutuo e manutenzione.
Di norma, gli investitori possono ottenere un rendimento lordo compreso tra il 5% e il 9%.
Uso personale
Nel corso degli anni, Dubai si è trasformata in un enorme centro immobiliare e commerciale. La città ospita oggi molti espatriati provenienti da diverse parti del mondo. Gli immobili a Dubai sono spesso considerati molto costosi e inaccessibili per molti stranieri che lavorano come operai.
Ma ora le cose sono cambiate. Le persone che lavorano o hanno un’attività in proprio a Dubai sono ora più propense ad acquistare la loro proprietà personale piuttosto che affittarla. Poiché il governo ha eliminato alcune restrizioni sulla proprietà immobiliare, l’acquisto di immobili a Dubai non è più così complicato per gli stranieri.
Se il motivo che ti spinge ad acquistare un immobile a Dubai è di tipo residenziale, allora devi prestare attenzione alla vicinanza di ospedali, supermercati, ristoranti e scuole. Crescere la tua famiglia in una città avanzata e sviluppata come Dubai può essere un’esperienza molto gratificante.
Posizione
Uno degli elementi più importanti da considerare prima di investire in immobili a Dubai è la posizione. Chi vuole investire in un appartamento o in una casa di lusso a Dubai deve cercare le migliori location per i futuri investimenti immobiliari. Alcune delle migliori location della città, come Dubai Marina, dispongono di una serie di strutture che consentono uno stile di vita di alto livello.
Gli investitori dovrebbero quindi cercare le località che potrebbero essere vantaggiose per loro. La ricerca di tali immobili può richiedere molto tempo. Tuttavia, Real Estate ti offre un elenco delle migliori proprietà a Dubai in posizioni ideali che possono offrire rendimenti a lungo termine agli acquirenti stranieri.
Condizioni
Uno degli aspetti più importanti, che differisce anche dagli standard tedeschi, è la qualità e le condizioni dell’immobile.
La qualità delle costruzioni a Dubai è molto buona solo con i più grandi promotori immobiliari come Emaar, Meeras o Damac. Questa è la prima cosa a cui devi prestare attenzione. Il secondo aspetto è se l’immobile è ancora in costruzione, se è di prima occupazione o di seconda mano.
L’acquisto di appartamenti fuori piano durante la fase di costruzione presenta diversi vantaggi. I prezzi sono molto più vantaggiosi, ma c’è anche l’opzione di un piano di pagamento senza interessi. Questo lo rende estremamente interessante per gli investitori. Tuttavia, dato che possono verificarsi dei ritardi, di solito non è la scelta migliore per i proprietari.
Di solito si paga un po’ di più per le proprietà che sono già state completate. In cambio avrai un appartamento nuovo e pronto per essere abitato. Tuttavia, se opti per i nuovi quartieri, puoi aspettarti un aumento dei prezzi nei prossimi anni. (es. Dubai Creek Harbour)
Gli immobili di seconda mano di solito ottengono rendimenti inferiori, ma sono comunque un buon investimento in termini di rendita locativa. Se ti concentri su aree consolidate come Downtime, Business Bay o Marina, otterrai un investimento molto sicuro. (a patto che la qualità sia ancora buona, ovviamente).
Qui troverai tutti Appartamenti in vendita a Dubai.
Costi aggiuntivi
L’acquisto di una casa a Dubai comporta alcuni costi. È importante che tu abbia una panoramica di tutte le spese associate all’acquisto di una casa a Dubai in anticipo. Questo è importante per organizzare il tuo budget di conseguenza.
- Spese per il NOC: di solito sono comprese tra AED 500 e AED 5000 e possono essere pagate direttamente alla società immobiliare o al costruttore.
- Spese di registrazione: circa il 4% del prezzo totale di acquisto della proprietà può essere pagato al DLD.
- Commissione dell’agente immobiliare: ammonta a circa il 2% del prezzo di acquisto dell’immobile.
Oltre ai costi potenziali, è possibile che si debbano sostenere ulteriori spese. Queste potrebbero essere sostenute sia dall’ufficio del costruttore che dal DLD. Potresti anche dover pagare le tasse comunali/edilizie al promotore dell’immobile.
Un broker affidabile
Uno degli aspetti più importanti per l’acquisto di un appartamento a Dubai è la scelta di un agente immobiliare esperto e competente. Nella stessa Dubai ci sono innumerevoli agenzie immobiliari, ma dovresti fidarti anche di quelle più grandi.
Il broker deve soddisfare i seguenti aspetti:
- Chiarimento di tutti i costi
- Elaborazione professionale e veloce
- Assistenza continua per ulteriori domande
- Conoscenza del territorio (dato che emergono continuamente nuovi progetti)
Sei invitato a contattarci a questo proposito contattacipoiché lavoriamo esclusivamente con agenzie immobiliari professionali provenienti da Germania, Austria e Svizzera che hanno sede a Dubai e con le quali collaboriamo con successo da molti anni.
Procedura
Una breve panoramica del processo di acquisto di un appartamento a Dubai. (Nel caso di un appartamento completato)
- L’acquirente e il venditore concordano i termini della vendita e il prezzo dell’immobile.
- Prima di procedere con il trasferimento della proprietà, sia l’acquirente che il venditore firmano un Memorandum of Understanding (MOU) che stabilisce i termini dell’accordo. Il MOU deve essere registrato presso il DLD. A questo punto viene versato un deposito del 10%.
- Entrambe le parti devono richiedere un No Objection Certificate (NOC) al promotore immobiliare per poter trasferire la proprietà. Il rilascio del certificato di non obiezione è soggetto a una tassa.
- Il trasferimento della proprietà deve essere ufficialmente registrato presso il DLD e a quel punto è necessario pagare una tassa di trasferimento del 4%.
- Secondo i termini del DLD, l’acquirente deve effettuare il pagamento sotto forma di assegni circolari pagabili al venditore alla data di trasferimento dell’immobile. Se l’acquirente paga tramite un’ipoteca, un rappresentante della banca deve essere presente al completamento delle pratiche e delle formalità pertinenti.
- Se il venditore ha acceso un’ipoteca sull’immobile al momento della vendita, l’acquirente è tenuto a saldare l’ipoteca prima di richiedere il NOC.
- Una volta completate tutte le formalità di cui sopra, viene emesso un nuovo titolo di proprietà a nome dell’acquirente e la proprietà viene ufficialmente trasferita dal venditore all’acquirente.
Documenti necessari
Documenti necessari per un acquirente privato:
- Passaporto dell’acquirente
- Carta d’identità legale
- Prova di indirizzo
- Dettagli di contatto
Documenti necessari per gli acquirenti aziendali:
- Originale del certificato di costituzione o della licenza commerciale
- Certificato originale di costituzione e statuto
- Traduzione legale dell’atto costitutivo e dello statuto
- Certificato originale di incarico (non più vecchio di 3 mesi)
- Copia del passaporto degli azionisti
- Originale della risoluzione che autorizza l’acquisto
- POA originale
- Passaporto originale del rappresentante autorizzato
DOMANDE FREQUENTI
Di seguito troverai una panoramica delle domande più frequenti quando si tratta di acquistare un appartamento a Dubai.
Posso ottenere una VISA acquistando un appartamento?
Gli acquirenti di immobili a Dubai ricevono un permesso di residenza di 2 anni, che può essere rinnovato. L’investimento minimo per ottenere il permesso è di 1 milione di AED e la proprietà deve essere in un condominio. Il permesso consente anche il supporto di membri della famiglia, inclusi personale e domestici. I proprietari di immobili non devono risiedere fuori dagli EAU per più di 6 mesi consecutivi affinché il permesso rimanga valido.
Saremo lieti di supportarti nell’ottenimento della cosiddetta Golden VISA.
Qual è il prezzo medio di un appartamento?
Innanzitutto, devi avere ben chiara la tua situazione finanziaria. Sia che tu abbia dei risparmi su cui contare, sia che tu voglia richiedere un mutuo, devi conoscere l’importo massimo che puoi spendere per un immobile senza gravare su di te. Cerca di conoscere l’importo approssimativo che puoi richiedere per un mutuo prima di iniziare la ricerca, in modo da poter acquistare gli immobili che sai di poterti permettere. Il prezzo medio di un immobile a Dubai è compreso tra 300.000 e 350.000 AED. Anche al di sotto dei 300.000 dollari, è probabile che tu possa acquistare un International City Studio a un prezzo più vicino ai 260.000-270.000 dollari. 100.000 USD è il prezzo medio di ingresso a Dubai.
Esperienza
Sommario
Dubai è un luogo estremamente interessante per gli investitori immobiliari, sia privati che commerciali, e i rendimenti e i potenziali guadagni sono di gran lunga superiori alla media europea. Se conosci e consideri gli aspetti fondamentali (costruttore, condizioni, spese…), l’acquisto di un appartamento a Dubai è sicuramente un investimento sensato.
Saremo lieti di supportarti durante l’intero processo. È sufficiente fissare una consulenza iniziale non vincolante per conoscerci in anticipo e rispondere a tutte le tue domande.
