Ces dernières années, le marché immobilier de Dubaï est devenu de plus en plus intéressant pour les investisseurs, mais aussi pour les expatriés. C’est pourquoi nous expliquons dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour acheter un bien immobilier.
Nous vous présentons des informations sur le processus, les coûts et les aspects juridiques. Nous partageons également nos expériences personnelles et nos recommandations pour les courtiers allemands établis.
Acheter un appartement à Dubaï – TOP 5 aspects
Voici les 5 aspects les plus importants dont il faut absolument tenir compte lors de l’achat d’un bien immobilier.
Objectif
L’un des aspects les plus importants qu’une personne doit prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier à Dubaï est de savoir si elle souhaite l’acquérir à des fins d’investissement ou pour un usage personnel. Le motif d’identification d’un bien immobilier personnel à Dubaï est expliqué ci-dessous :
Investissement
Le marché immobilier des EAU est très populaire et il y a de nombreux avantages à acheter une maison à Dubaï. Il s’agit notamment de rendements locatifs élevés, d’une forte capitalisation du marché et d’un processus transparent pour les entreprises. La plupart des étrangers ou des expatriés espèrent acheter une maison abordable à Dubaï qui leur rapportera un rendement élevé. Une évaluation approfondie du marché peut aider à acheter un appartement à Dubaï à un bon prix.
Si vous envisagez de louer votre bien immobilier à Dubaï, vous devez vous concentrer sur le montant que vous allez percevoir. Vous pourrez ainsi mieux estimer si les revenus locatifs potentiels seront suffisants pour couvrir vos frais de remboursement, d’hypothèque et d’entretien.
En règle générale, les investisseurs peuvent obtenir un rendement brut compris entre 5% et 9%.
Utilisation personnelle
Au fil des années, Dubaï s’est transformée en un immense centre immobilier et commercial. La ville accueille aujourd’hui de nombreux expatriés venus de différentes parties du monde. L’immobilier à Dubaï est souvent considéré comme très cher et inaccessible pour de nombreux étrangers qui travaillent comme ouvriers.
Mais cela a changé. Les personnes qui travaillent à Dubaï ou qui ont leur propre entreprise sont désormais plus enclines à acheter leur propriété personnelle plutôt que de la louer. Le gouvernement ayant levé certaines restrictions sur la propriété immobilière, l’achat de biens à Dubaï n’est plus aussi compliqué pour les étrangers.
Si votre motivation personnelle pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï est d’y vivre, vous devez vous assurer que l’emplacement se trouve à proximité d’hôpitaux, de supermarchés, de restaurants et d’écoles. Élever votre famille dans une ville avancée et développée comme Dubaï peut être une expérience très enrichissante.
Site
L’un des éléments les plus importants à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier à Dubaï est l’emplacement. Les personnes qui souhaitent investir dans un appartement ou une maison de luxe à Dubaï doivent se renseigner sur les meilleurs emplacements pour leurs futurs investissements immobiliers. Certains des meilleurs emplacements de la ville, comme Dubai Marina, disposent d’un certain nombre d’équipements permettant un style de vie haut de gamme.
Les investisseurs devraient donc rechercher de tels emplacements qui pourraient leur être bénéfiques. La recherche de telles propriétés peut prendre du temps. Cependant, Immobilier vous propose une liste des meilleures propriétés de Dubaï, situées dans des endroits idéaux, qui peuvent offrir un rendement à long terme aux acheteurs étrangers.
État
L’un des aspects les plus importants, qui diffère également des normes allemandes, est la qualité et l’état de la propriété.
La qualité de la construction à Dubaï n’est très bonne que chez les plus grands promoteurs comme Emaar, Meeras ou Damac. C’est en fait la première chose à laquelle il faut faire attention. Le deuxième aspect est de savoir si le bien immobilier est encore en construction, s’il s’agit d’une première occupation ou s’il est d’occasion.
Acheter des appartements hors plan pendant la construction présente plusieurs avantages. Les prix sont nettement plus avantageux, mais il est également possible d’obtenir un plan de paiement sans intérêts. C’est donc très intéressant pour les investisseurs. Cependant, comme il peut y avoir des retards, ce n’est généralement pas le meilleur choix pour les propriétaires occupants.
Pour les propriétés déjà construites, vous payez généralement un peu plus cher. En contrepartie, vous obtenez un logement neuf et prêt à être occupé. Si vous misez sur de nouveaux quartiers, vous pouvez vous attendre à une augmentation des prix dans les années à venir. (par exemple, Dubaï Creek Harbour).
Les biens immobiliers d’occasion offrent généralement des rendements plus faibles, mais constituent néanmoins un bon investissement en termes de rendement locatif. Si vous misez sur des quartiers bien établis comme Downtime, Business Bay ou Marina, vous obtiendrez un investissement très sûr. (si la qualité est encore bonne, bien sûr).
Vous trouverez ici tous les Appartements à vendre à Dubaï.
Frais supplémentaires
L’achat d’un logement à Dubaï implique certains frais. Il est important d’avoir une idée préalable de tous les frais liés à l’achat d’une maison à Dubaï. Ceci est important afin d’adapter votre budget en conséquence.
- Frais pour le NOC : ils sont généralement compris entre AED 500 et AED 5000 et peuvent être payés directement à l’agence immobilière ou au promoteur.
- Frais d’enregistrement : environ 4% du prix d’achat total du bien immobilier peuvent être payés à la DLD.
- Commission de l’agent immobilier : elle s’élève à près de 2% du prix d’achat du bien.
Outre les coûts potentiels, des frais supplémentaires peuvent s’appliquer. Ceux-ci peuvent être dus à la fois au bureau du promoteur et au DLD. Il se peut également que vous deviez payer des frais au promoteur pour une communauté/un bâtiment.
Courtier sérieux
L’un des aspects les plus importants de l’achat d’un appartement à Dubaï est d’avoir un agent immobilier expérimenté et compétent. Il existe d’innombrables agences immobilières à Dubaï même, mais il convient de faire confiance aux plus grandes d’entre elles.
Le courtier doit répondre aux aspects suivants :
- Information sur tous les coûts
- Traitement professionnel et rapide
- Assistance continue pour toute question supplémentaire
- Connaissance de la région (car de nouveaux projets sont constamment créés)
N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet contactezNous travaillons exclusivement avec des agents immobiliers professionnels allemands, autrichiens et suisses établis à Dubaï, avec lesquels nous collaborons avec succès depuis des années.
Déroulement
La procédure d’achat d’un appartement à Dubaï en bref. (Dans le cas d’un appartement fini)
- L’acheteur et le vendeur se mettent d’accord sur les conditions de la vente et sur le prix du bien.
- L’acheteur et le vendeur signent tous deux un protocole d’accord (MOU) avant de procéder à la cession du bien immobilier, dans lequel sont consignés les termes de l’accord. Le protocole d’accord doit être enregistré auprès de la DLD. Un acompte de 10% est versé à ce moment-là.
- Les deux parties doivent demander un certificat de non-objection (NOC) au promoteur immobilier afin de pouvoir transférer le bien immobilier. Des frais sont facturés pour la délivrance du certificat de non-objection.
- Le transfert du bien immobilier doit être officiellement enregistré auprès de la DLD et des frais de transfert de 4 % doivent être payés à ce moment-là.
- Conformément aux dispositions du DLD, l’acheteur doit effectuer le paiement sous forme de chèques de gestion payables au vendeur le jour de la cession du bien immobilier. Si l’acheteur paie à l’aide d’une hypothèque, un représentant de la banque doit être présent lors de l’accomplissement des documents et formalités correspondants.
- Si le vendeur a contracté une hypothèque sur le bien au moment de la vente, il incombe à l’acheteur de régler l’hypothèque avant de demander le NOC.
- Une fois que toutes les formalités susmentionnées ont été accomplies, un nouveau titre de propriété est émis au nom de l’acheteur et le bien immobilier est officiellement transféré du vendeur à l’acheteur.
Documents requis
Documents requis pour un acheteur privé :
- le passeport de l’acheteur
- Carte d’identité légale
- Preuve de l’adresse
- Détails de contact
Documents requis pour les acheteurs d’entreprise :
- l’original de l’acte de constitution ou de la licence d’entreprise
- Original de l’acte de constitution et des statuts de la société
- Traduction légale de l’acte constitutif et des statuts de la société
- Certificat d’inscription original (datant de moins de 3 mois)
- Copie des passeports des actionnaires
- Original de la décision d’approbation de l’achat
- POA original
- Passeport original du mandataire
FAQ
Voici un aperçu des questions les plus fréquemment posées lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement à Dubaï.
Est-ce que j'obtiens un VISA en achetant un appartement ?
Les acheteurs de biens immobiliers à Dubaï reçoivent un permis de séjour de deux ans renouvelable. L’investissement minimum pour obtenir un permis est de 1 million AED et le bien immobilier doit être situé dans un condominium. Le permis permet également d’aider les membres de la famille, y compris les employés personnels et les employés de maison. Les propriétaires de biens immobiliers ne doivent pas séjourner hors des EAU pendant plus de six mois consécutifs pour que le permis reste valable.
Nous pouvons vous aider à obtenir ce que l’on appelle un Golden VISA.
Quel est le prix moyen d'un appartement ?
Tout d’abord, vous devez être au clair sur votre situation financière. Que vous disposiez d’économies sur lesquelles vous pouvez compter ou que vous souhaitiez demander un prêt hypothécaire, vous devez déterminer le montant maximal que vous pouvez dépenser pour un bien immobilier sans vous mettre à contribution. Essayez de trouver le montant approximatif auquel vous pouvez prétendre pour un prêt immobilier avant de vous lancer dans la recherche, de sorte que vous puissiez rechercher des propriétés que vous savez pouvoir vous permettre. Le prix moyen d’une propriété à Dubaï se situe entre 300.000 et 350.000 AED. Même en dessous de 300.000, vous pouvez probablement acheter un International City Studio plus proche de 260.000-270.000 AED. USD 100.000 est le prix d’entrée moyen à Dubaï.
Acheter un appartement à Dubaï en tant que Français - est-ce possible ?
Acheter un appartement à Dubaï en tant que citoyen allemand est tout à fait possible. Il y a même de nombreuses banques sur place à Dubaï qui peuvent soutenir un financement jusqu’à 60%. Tant que l’on a les moyens financiers ou les revenus nécessaires, l’achat d’un appartement, mais aussi le financement sur place à Dubaï est possible.
Expériences
Résumé
Dubaï est un lieu particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers privés et commerciaux, et le rendement ou le potentiel de rendement est bien supérieur à la moyenne européenne. Si vous connaissez et prenez en compte les aspects fondamentaux (promoteur, état, frais…), l’achat d’un appartement à Dubaï est définitivement un investissement judicieux.
Nous serons heureux de vous aider tout au long du processus. Pour ce faire, il vous suffit de convenir d’une première consultation sans engagement afin de faire connaissance et de répondre aux questions éventuelles.
