Sempre più persone stanno accarezzando l’idea di acquistare una casa a Dubai. La città è stata estremamente popolare per anni a causa di problemi economici e fiscali. Ora Dubai offre anche una qualità di vita eccezionalmente elevata.
Di conseguenza, l’interesse per l’acquisto di una casa a Dubai è aumentato notevolmente.
Tutto quello che devi sapere sull’acquisto di una casa a Dubai in questo articolo. Dai requisiti, ai quartieri migliori, ai costi e alle procedure.
Prerequisiti
I cittadini degli Emirati Arabi Uniti (EAU) o del Consiglio di Cooperazione del Golfo (CCG) possono acquistare proprietà ovunque a Dubai, mentre gli investitori stranieri possono acquistare proprietà solo nelle aree di proprietà straniera designate dal sovrano dell’Emirato di Dubai. Queste aree sono:
- Palm Jumeirah
- Isole del mondo
- Centro città
- Città vecchia
- Burj Khalifa
- Business Bay
- Dubai Marina
- Emirates Hills
- Torri dei laghi di Jumeirah (JLT)
- Jumeirah Beach Residence (JBR)
- Giardini della Scoperta
- Ranch arabi
- Midriff (alcune proprietà)
- Parco investimenti di Dubai (DIP)
- Falcon City
- Città dello sport di Dubai
- Dubai Motor City
- Dubai Sud
- Città internazionale
- Isole Jumeirah
- Villaggio Jumeirah
Non è necessario un visto per acquistare un immobile a Dubai come investitore straniero. Anzi, spesso l’acquisto di un immobile ti permette di richiedere un visto di residenza. Puoi trovare una selezione di case in vendita a Dubai qui: https://www.dubaiimmobilien.com/objekte/haus/kaufen
Fattori decisivi
Prima di acquistare una casa a Dubai, devi assolutamente considerare i seguenti fattori.
Posizione
Uno degli elementi più importanti da considerare prima di investire in un immobile a Dubai è la posizione. Chi vuole investire in un appartamento o in una casa di lusso a Dubai deve cercare le migliori location per i futuri investimenti immobiliari. Alcune delle migliori location della città, come Dubai Marina, dispongono di una serie di strutture che consentono uno stile di vita di alto livello.
Per questo motivo, gli investitori dovrebbero cercare queste località che potrebbero essere vantaggiose per loro. La ricerca di queste proprietà può richiedere molto tempo; tuttavia, Real Estate ti offre un elenco delle migliori proprietà a Dubai in posizioni ideali che possono offrire agli acquirenti stranieri un ritorno sull’investimento a lungo termine.
Statistiche di mercato
È sicuramente difficile decidere una località specifica quando c’è un’ampia gamma di opzioni molto allettanti tra cui scegliere. Per ottenere il miglior ritorno dal tuo investimento, devi assolutamente iniziare con una ricerca personale sul mercato immobiliare.
Se sei un investitore interessato, puoi anche informarti sulle tendenze, le previsioni e i modelli attuali degli investimenti finanziari. I progetti più recenti per gli investimenti a Dubai, come Costa Brava, Santorini e Eterno Prestige Villas, possono essere più interessanti per gli investitori. Più ricerche farai, più vantaggi potrai trarre dal mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti.
Affitto
Prima di investire nel mercato immobiliare di Dubai, devi considerare quanto tempo intendi rimanere negli Emirati Arabi. Questo è importante perché ti aiuterà a determinare il valore complessivo che potrai ricavare dal tuo potenziale ritorno sull’investimento. Tuttavia, se non sei sicuro di quanto tempo intendi rimanere negli EAU, è meglio affittare un immobile.
Convenienza
Uno dei fattori più importanti da considerare quando si acquista un immobile in tutto il mondo è l’accessibilità economica. I costi mensili di un alloggio non dovrebbero superare il 25% del reddito totale. Il tuo budget deve essere sufficiente anche per le spese iniziali. Queste possono rappresentare quasi il 9% del prezzo totale di acquisto dell’immobile.
Costi di manutenzione
In quanto proprietario di un immobile a Dubai, devi anche tenere d’occhio le spese di manutenzione e il pagamento dei costi di servizio annuali.
Restituzioni
Se stai pensando di affittare la tua proprietà a Dubai, dovresti concentrarti sull’entità del profitto monetario che otterrai. In questo modo potrai capire meglio se il potenziale reddito da locazione sarà sufficiente a coprire i costi di ammortamento, mutuo e manutenzione.
Di norma, gli investitori possono ottenere un rendimento lordo compreso tra il 5 e il 9%.
VISTO / permesso di soggiorno
Una proprietà del valore di 2 milioni di AED o più negli EAU può aiutarti a ottenere un visto di residenza. Questo può essere soggetto a determinate linee guida.
Esistono due tipi principali di visti di soggiorno disponibili negli EAU. Uno è un visto di sei mesi per ingressi multipli. L’altro è un visto di residenza di due anni. I proprietari di immobili hanno anche la possibilità di sponsorizzare i visti di residenza per le loro famiglie.
Una proprietà a Dubai del valore di almeno 2 milioni di AED consente agli investitori di ottenere un Golden VISA per 10 anni. Saremo lieti di aiutarti a trovare la proprietà giusta e ad ottenerla.
Investimento o vantaggio personale
C’è una differenza tra l’acquisto di una casa per uso personale e l’affitto per generare una rendita.
Investimenti
Il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti è molto popolare e ci sono molti vantaggi nell’acquistare una casa a Dubai. Tra questi, gli alti rendimenti da locazione, l’elevata capitalizzazione del mercato e un processo trasparente per le imprese. La maggior parte degli stranieri e degli espatriati spera di poter acquistare una casa a Dubai a prezzi accessibili che garantisca un elevato ritorno sull’investimento. Una valutazione approfondita del mercato può aiutare ad acquistare una casa a Dubai a un buon prezzo.
Vantaggi personali
Nel corso degli anni, Dubai si è trasformata in un enorme centro immobiliare e commerciale. La città ospita numerosi espatriati provenienti da diverse parti del mondo. Gli immobili a Dubai sono spesso considerati molto costosi e inaccessibili per molti stranieri che lavorano come operai.
Ma ora le cose sono cambiate. Le persone che lavorano o hanno un’attività in proprio a Dubai sono ora più propense ad acquistare un immobile di proprietà piuttosto che affittarlo. Poiché il governo ha eliminato alcune restrizioni sulla proprietà immobiliare, l’acquisto di un immobile a Dubai non è più così complicato per gli stranieri.
Se il motivo che ti spinge ad acquistare un immobile a Dubai è quello di vivere, allora devi assicurarti che la posizione sia vicina a ospedali, supermercati, ristoranti e scuole. Crescere la tua famiglia in una città avanzata e sviluppata come Dubai può essere un’esperienza molto gratificante.
Procedura
Le procedure di acquisto di un immobile a Dubai sono facili da seguire.
1. contratto tra acquirente e venditore
Una volta trovato l’immobile giusto su Propertyfinder o dubaiimmobilien.com, il primo passo è quello di negoziare con il venditore e concordare le condizioni di vendita.
Quando acquisti un immobile a Dubai e negli Emirati Arabi Uniti, hai due opzioni: Pagare in contanti o richiedere un mutuo. La possibilità di negoziare è forse il più grande vantaggio dell’acquisto di un immobile in contanti o con un mutuo. Gli acquirenti in contanti hanno un’idea più precisa del loro budget, quindi possono negoziare un prezzo più basso.
Puoi completare questa fase senza l’aiuto di un agente immobiliare o di un avvocato. Un agente immobiliare di Dubai o una società di consulenza legale affidabile si occuperanno di tutto il resto.
Al momento di concordare le condizioni di vendita, assicurati che non ci siano ambiguità tra te e il venditore riguardo al prezzo di vendita, ai termini di pagamento o ad altri fattori importanti.
2. firma del contratto
Il secondo passo legale per l’acquisto di un immobile a Dubai è la firma del contratto di acquisto, noto anche come Memorandum of Understanding (MOU).
La Lettera di Intenti o Modulo F a Dubai è uno dei moduli RERA per la proprietà. Il Modulo/Contratto F è disponibile sul sito ufficiale del Dipartimento del Territorio di Dubai. Di solito è l’agente immobiliare a preparare il contratto per te.
Una volta perfezionato il contratto, l’acquirente e il venditore devono firmarlo davanti a un testimone (di solito l’agente immobiliare) presso l’ufficio del fiduciario della registrazione.
L’acquirente deve inoltre versare un deposito standard del 10% per l’immobile al fiduciario della registrazione, che verrà restituito una volta completato il trasferimento dell’immobile.
3. richiesta di un certificato di abilitazione
L’acquirente, il venditore e l’agente immobiliare devono incontrarsi presso l’ufficio del promotore immobiliare (ad esempio Dubai Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties o altri importanti promotori immobiliari di Dubai).
Lo scopo di questo incontro è quello di richiedere e pagare un certificato di non opposizione (NOC) per il trasferimento dell’immobile. Il promotore immobiliare rilascerà il NOC solo se non ci sono spese in sospeso per la proprietà.
4. trasferimento di proprietà da parte di DLD
Una volta ricevuto il NOC, l’ultimo passo legale per l’acquisto di una proprietà a Dubai è incontrare il venditore presso l’ufficio del Dubai Land Department per rendere effettivo il trasferimento.
Affinché il trasferimento di proprietà abbia effetto, devi avere pronti i seguenti documenti prima di recarti all’ufficio DLD:
- Un assegno circolare pagabile al venditore per il prezzo dell’immobile
- I documenti d’identità originali dell’acquirente e del venditore (carta d’identità degli Emirati, passaporto).
- Il NOC originale rilasciato dal promotore immobiliare
- Contratto firmato F (MOU)
Una volta completate le formalità, verrà emesso un nuovo titolo di proprietà a tuo nome e diventerai ufficialmente il proprietario di un immobile a Dubai.
Costi
L’acquisto di una casa a Dubai comporta alcuni costi. È importante che tu capisca in anticipo tutte le spese associate all’acquisto di una casa a Dubai. Questo è importante per calcolare il tuo budget di conseguenza.
- Spese per il NOC: le spese per il NOC sono solitamente comprese tra AED 500 e AED 5000 e possono essere pagate direttamente alla proprietà o al promotore immobiliare.
- Spese di registrazione: circa il 4% del prezzo totale di acquisto della proprietà può essere pagato al DLD.
- Commissione dell’agente immobiliare: ammonta a quasi il 2% del prezzo di acquisto dell’immobile.
Oltre ai costi potenziali, è possibile che si debbano sostenere ulteriori spese. Queste possono essere applicate sia all’ufficio del costruttore che al DLD. Potresti anche dover pagare le tasse per una comunità/edificio al promotore immobiliare.
Comunità popolari
Di seguito trovi una panoramica dei quartieri più popolari per l’acquisto di una casa a Dubai. Dubai è ormai molto grande e dovresti conoscere i diversi quartieri e i loro vantaggi prima di prendere una decisione.
Colline di Dubai
Dubai Hills vanta di essere l’area più rispettosa dell’ambiente, e non c’è da stupirsi visto che una parte impressionante dell’area è destinata a parchi e giardini. Si tratta di una comunità autosufficiente, una “città nella città” che offre tutto il necessario per una vita confortevole e lussuosa.
Il progetto consiste in ville, case a schiera, case medie e lotti residenziali su un’area equivalente a 200 campi da calcio. Nessun altro progetto nella regione può vantare dimensioni simili. Gli edifici di Dubai Hills rappresentano una speciale forma d’arte. Possono sorprendere chiunque con la loro bellezza e armonia.
Dubai Hills è molto apprezzata dalle famiglie con bambini piccoli perché la zona è dotata di quattro scuole, un grande parco con campi da gioco, un campo da pallavolo, un campo da tennis, uno skate park, piste ciclabili, piscine e aree ricreative paesaggistiche con amache. Per i giovani professionisti che preferiscono una vita frenetica, questo è un luogo dove potersi rilassare e sfuggire alla routine quotidiana. Poiché il progetto è ancora in fase di costruzione, questo luogo è interessante anche per gli investitori.
Ranch arabi
Arabian Ranches è un complesso residenziale a Dubai inaugurato nel 2004. Lo sviluppo è composto da tre fasi, la terza delle quali non è ancora stata completata. Ad oggi, l’area conta quasi 6.000 case, oltre a centri commerciali, un golf club e un centro ippico.
Il rendimento medio degli affitti ad Arabian Ranches è del 4,9% e il prezzo medio di una villa si aggira intorno ai 6,2 milioni di AED, pari a circa 1,7 milioni di dollari o 1,4 milioni di sterline. Le proprietà più economiche di Arabian Ranches si trovano ad Al Reem, mentre le ville più costose si trovano a Polo Homes.
Al Barari
Palm Jumeirah
La Palm Jumeirah, costruita tra il 2001 e il 2006, è una serie di isole artificiali nel Golfo Persico. Con un mix di unità commerciali e residenziali, l’area è molto popolare tra gli investitori e i turisti. Il prezzo medio di vendita di una casa con giardino è di 18,5 milioni di AED, pari a 5 milioni di dollari o 4,3 milioni di sterline.
Il rendimento lordo medio degli appartamenti con giardino è del 3,39%. La natura turistica di Palm Jumeirah la rende un luogo fantastico per investire in opportunità di affitto a breve termine.
Sommario
Acquistare una casa a Dubai può essere un investimento redditizio e un grande miglioramento della qualità della vita. Tuttavia, l’offerta di immobili è molto ampia ed è importante conoscere bene le diverse aree.
L’ideale è rivolgersi a un esperto locale che trovi la casa giusta per le tue esigenze individuali.
In ogni caso, saremo lieti di assisterti nella consulenza, nella ricerca e nell’acquisto della tua casa.
