De plus en plus de personnes envisagent d’acheter une maison à Dubaï. La ville est très populaire depuis des années en raison des questions économiques et fiscales. Mais Dubaï offre également une qualité de vie exceptionnelle.
L’intérêt pour l’achat d’une maison à Dubaï a donc fortement augmenté.
Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une maison à Dubaï dans cet article. Les conditions, les meilleurs quartiers, les coûts et la procédure.
Conditions préalables
Les citoyens des Émirats arabes unis (EAU) ou du Conseil de coopération du Golfe (CCG) peuvent acheter des biens immobiliers partout à Dubaï, tandis que les investisseurs étrangers ne peuvent acheter des biens immobiliers que dans les zones de propriété étrangère définies par le souverain de l’Émirat de Dubaï. Ces zones sont
- Palm Jumeirah
- Îles du monde
- Downtown
- Vieille ville
- Burj Khalifa
- Baie des affaires
- Marina de Dubaï
- Emirates Hills
- Jumeirah Lake Towers (JLT)
- Résidence Jumeirah Beach (JBR)
- Jardins de la découverte
- Arabian Ranches
- Midriff (certains terrains)
- Parc d’investissement de Dubaï (DIP)
- Ville de Falcon
- Dubaï Sports City
- Dubaï Motor City
- Dubaï Sud
- Ville internationale
- Îles de Jumeirah
- Jumeirah Village
Vous n’avez pas besoin de visa pour acheter un bien immobilier à Dubaï en tant qu’investisseur étranger. En fait, l’achat d’une propriété signifie souvent que vous pouvez demander un visa de séjour. Vous trouverez une sélection de maisons à acheter à Dubaï ici : https://www.dubaiimmobilien.com/objekte/haus/kaufen
Facteurs décisifs
Avant d’acheter une maison à Dubaï, il est important de prendre en compte les facteurs suivants.
Site
L’un des éléments les plus importants à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier à Dubaï est l’emplacement. Les personnes qui souhaitent investir dans un appartement ou une maison de luxe à Dubaï doivent se renseigner sur les meilleurs emplacements pour leurs futurs investissements immobiliers. Certains des meilleurs emplacements de la ville, comme Dubai Marina, disposent d’un certain nombre d’équipements permettant un style de vie haut de gamme.
Les investisseurs devraient donc rechercher de tels emplacements qui pourraient leur être bénéfiques. La recherche de tels biens peut prendre du temps ; cependant, Immobilier vous propose une liste des meilleures propriétés à Dubaï dans des emplacements idéaux qui peuvent offrir un rendement à long terme aux acheteurs étrangers.
Statistiques du marché
Il est certainement difficile de choisir un emplacement particulier lorsqu’il existe un large éventail d’options très alléchantes. Pour obtenir le meilleur rendement de votre investissement, vous devez absolument commencer par faire vos recherches personnelles sur le marché immobilier.
En tant qu’investisseur intéressé, vous pouvez également vous informer sur les tendances, les prévisions et les modèles actuels en matière d’investissement financier. Les projets d’investissement récents à Dubaï, tels que Costa Brava, Santorini et Eterno Prestige Villas, peuvent être plus attrayants pour les investisseurs. Plus vous ferez de recherches, plus vous pourrez tirer profit du marché immobilier des EAU.
Bail à loyer
Avant d’investir dans le marché immobilier de Dubaï, vous devez déterminer la durée totale de votre séjour aux EAU. C’est important, car cela vous aidera à déterminer la valeur totale que vous pouvez déduire de votre retour sur investissement potentiel. Toutefois, si vous n’êtes pas sûr de la durée de votre séjour aux EAU, il est préférable de louer un bien immobilier.
Accessibilité financière
L’un des principaux facteurs pris en compte pour l’achat d’un bien immobilier dans le monde est l’accessibilité financière. Le coût mensuel du logement pour une personne ne doit pas dépasser 25 % de son revenu total. Votre budget doit également être suffisant pour couvrir les frais préliminaires. Ceux-ci peuvent représenter près de 9 % du prix d’achat total du bien immobilier.
Coûts de maintenance
En tant que propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï, vous devez également garder à l’esprit les frais d’entretien et le paiement des charges annuelles.
Rendements
Si vous envisagez de louer votre bien immobilier à Dubaï, vous devez vous concentrer sur le montant des gains monétaires que vous allez réaliser. Vous pourrez ainsi mieux évaluer si les revenus locatifs potentiels seront suffisants pour couvrir vos frais de remboursement, d’hypothèque et d’entretien.
En règle générale, les investisseurs peuvent obtenir un rendement brut compris entre 5 et 9 %.
VISA / Permis de séjour
Les biens immobiliers d’une valeur de 2 millions AED ou plus aux EAU peuvent vous aider à obtenir un visa de séjour. Cela peut être soumis à certaines directives.
Il existe principalement deux types de visas de séjour disponibles aux EAU. L’un est un visa à entrées multiples d’une durée de six mois. L’autre est un visa de résidence de deux ans. Les propriétaires de biens immobiliers ont également la possibilité de parrainer des visas de résidence pour leurs familles.
Une propriété à Dubaï d’une valeur minimale de 2 millions AED permet aux investisseurs d’obtenir un Golden VISA pour 10 ans. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à trouver le bien immobilier qui vous convient et à l’obtenir.
Investissement ou bénéfice personnel
Il y a une différence entre acheter une maison pour un usage personnel et la louer pour obtenir un rendement.
Investissement
Le marché immobilier des Émirats arabes unis est très populaire et il y a de nombreux avantages à acheter une maison à Dubaï. Il s’agit notamment de rendements locatifs élevés, d’une forte capitalisation boursière et d’un processus transparent pour les entreprises. La plupart des étrangers ou des expatriés espèrent acheter une maison abordable à Dubaï qui leur rapportera un rendement élevé. Une évaluation approfondie du marché peut aider à acheter une maison à Dubaï à un bon prix.
Avantages personnels
Au fil des années, Dubaï s’est transformée en un immense centre immobilier et commercial. La ville accueille aujourd’hui de nombreux expatriés de différentes parties du monde. L’immobilier à Dubaï est souvent considéré comme très cher et inaccessible pour de nombreux étrangers qui travaillent comme ouvriers.
Mais cela a maintenant changé. Les personnes qui sont employées à Dubaï ou qui ont leur propre entreprise sont désormais plus enclines à acheter leur propre bien immobilier plutôt que de le louer. Le gouvernement ayant levé certaines restrictions sur la propriété immobilière, l’achat de biens à Dubaï n’est plus aussi compliqué pour les étrangers.
Si votre motivation personnelle pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï est d’y vivre, vous devez vous assurer que l’emplacement se trouve à proximité d’hôpitaux, de supermarchés, de restaurants et d’écoles. Élever votre famille dans une ville avancée et développée comme Dubaï peut être une expérience très enrichissante.
Déroulement
Les procédures d’achat d’un bien immobilier à Dubaï sont simples.
1. contrat entre l’acheteur et le vendeur
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété sur Propertyfinder ou dubaiimmobilien.com, la première étape consiste à négocier avec le vendeur et à définir les conditions de vente.
Lorsque vous achetez un bien immobilier à Dubaï et aux Émirats arabes unis, vous avez deux possibilités : Payer en espèces ou demander une hypothèque. La possibilité de négocier est peut-être l’avantage le plus important lorsque vous achetez un bien immobilier en espèces ou avec une hypothèque. Les acheteurs au comptant ont une meilleure idée de leur budget, ce qui leur permet de négocier un prix plus bas.
Vous pouvez compléter cette phase sans l’aide d’un agent immobilier ou d’un avocat. N’importe quel agent immobilier sérieux à Dubaï ou n’importe quelle entreprise qui s’occupe de faire respecter la loi devrait faire le reste.
Lorsque vous convenez des conditions de vente, veillez à ce qu’il n’y ait pas d’ambiguïté entre vous et le vendeur concernant le prix de vente, les modalités de paiement ou d’autres facteurs importants.
2. signature du contrat
La deuxième étape juridique de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï est la signature du contrat de vente, également connu sous le nom de Memorandum of Understanding (MOU).
La lettre d’intention ou le formulaire F à Dubaï est l’un des formulaires immobiliers RERA. Le formulaire/contrat F est disponible sur le site officiel du Dubai Land Department. En règle générale, l’agent immobilier préparera le contrat pour vous.
Une fois que le contrat est prêt, l’acheteur et le vendeur doivent le signer devant un témoin (généralement l’agent immobilier) au bureau de l’agent fiduciaire d’enregistrement.
L’acheteur doit également verser une caution standard de 10 % pour le bien immobilier à l’agent d’enregistrement, qui lui sera restituée dès que le transfert du bien immobilier sera terminé.
3. demande de certificat de non-objection
L’acheteur, le vendeur et l’agent immobilier doivent se rencontrer dans les bureaux du promoteur (par exemple Dubai Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties ou d’autres promoteurs immobiliers de premier plan à Dubaï).
L’objectif de cette réunion est de demander et de payer un certificat de non-objection (No Objection Certificate, NOC) pour le transfert de propriété. Le promoteur ne délivre le certificat de non-objection que s’il n’y a pas de charges à payer pour la propriété.
4. transfert de propriété par DLD
Une fois que vous avez reçu le NOC, la dernière étape juridique de l’achat d’une propriété à Dubaï consiste à rencontrer le vendeur au bureau du Dubai Land Department pour que le transfert soit effectif.
Pour que le transfert de propriété soit effectif, vous devez avoir les documents suivants à portée de main avant de vous rendre au bureau DLD :
- un chèque de gestion à payer au vendeur pour le prix de la propriété
- Les originaux des cartes d’identité de l’acheteur et du vendeur (Emirates ID, passeport)
- L’original du NOC délivré par le promoteur immobilier
- Contrat signé F (MOU)
Une fois les formalités accomplies, un nouveau titre de propriété est émis à votre nom et vous devenez officiellement propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï.
Coûts
L’achat d’une maison à Dubaï implique certains frais. Il est important que vous vous fassiez une idée à l’avance de tous les frais liés à l’achat d’une maison à Dubaï. Ceci est important afin de calculer votre budget en conséquence.
- Frais pour le NOC : les frais pour le NOC sont généralement compris entre AED 500 et AED 5000. Ils peuvent être payés directement au promoteur immobilier ou au constructeur.
- Frais d’enregistrement : environ 4 % du prix d’achat total du bien immobilier peuvent être payés au DLD.
- Commission de l’agent immobilier : elle s’élève à près de 2 % du prix d’achat du bien.
Outre les coûts potentiels, des frais supplémentaires peuvent s’appliquer. Ceux-ci peuvent être dus à la fois pour le bureau du promoteur et pour le DLD. Il se peut également que vous deviez payer des frais au promoteur pour une communauté/un bâtiment.
Communautés populaires
Voici un aperçu des communautés les plus populaires pour l’achat d’une maison à Dubaï. Dubaï est désormais une grande ville et il est important de connaître les différents quartiers et leurs avantages avant de prendre une décision.
Les collines de Dubaï
Dubai Hills prétend être la zone la plus respectueuse de l’environnement, ce qui n’est pas surprenant puisqu’une partie impressionnante de la zone est réservée aux parcs et aux jardins. Il s’agit d’une communauté autosuffisante – une “ville dans la ville” qui offre absolument tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable et luxueuse.
Le projet comprend des villas, des maisons de ville, des maisons de hauteur moyenne et des parcelles résidentielles sur une surface équivalente à 200 terrains de football. Aucun autre lotissement de la région ne peut se vanter d’une telle taille. Les bâtiments de Dubai Hills représentent une forme d’art particulière. Ils peuvent surprendre n’importe qui par leur beauté et leur harmonie.
Dubai Hills est très populaire auprès des familles avec de jeunes enfants, car la zone dispose de quatre écoles, d’un grand parc avec des aires de jeux, d’un terrain de volley-ball, d’un court de tennis, d’un skatepark, de pistes cyclables, de piscines et de zones de loisirs paysagères avec des hamacs. Pour les jeunes professionnels qui préfèrent une vie occupée, c’est un endroit où ils peuvent se détendre et s’échapper de la routine quotidienne. Le projet étant toujours en cours de construction, cet endroit est également attractif pour les investisseurs.
Arabian Ranches
Arabian Ranches est un complexe fermé de villas à Dubaï, ouvert en 2004. Le complexe se compose de trois phases, dont la troisième n’est pas encore terminée. Jusqu’à présent, la région compte près de 6000 maisons ainsi que des centres commerciaux, un club de golf et un centre équestre.
Le rendement locatif moyen à Arabian Ranches est de 4,9% et le prix moyen d’une villa est d’environ 6,2 millions AED, ce qui équivaut à environ 1,7 millions USD ou 1,4 millions de livres. Les propriétés les moins chères d’Arabian Ranches se trouvent à Al Reem, tandis que les villas les plus chères se trouvent à Polo Homes.
Al Barari
Palm Jumeirah
The Palm Jumeirah, construite entre 2001 et 2006, est une série d’îles artificielles dans le golfe Persique. Avec un mélange d’unités commerciales et résidentielles, la zone est très populaire auprès des investisseurs et des touristes. Le prix de vente moyen d’une maison de jardin est de 18,5 millions AED, soit 5 millions USD ou 4,3 millions de livres.
Le taux de rendement locatif brut moyen pour les pavillons de jardin est de 3,39% pour. Le caractère touristique de Palm Jumeirah en fait un endroit fantastique pour investir dans des opportunités de location à court terme.
Résumé
L’achat d’une maison à Dubaï peut être à la fois un investissement lucratif et une grande amélioration de la qualité de vie. Cependant, l’offre est vaste et il est important de se renseigner sur les différents quartiers.
L’idéal est de demander conseil à un expert local qui saura trouver la maison adaptée aux besoins de chacun.
Dans tous les cas, nous nous ferons un plaisir de vous aider dans le conseil, la recherche et la réalisation de l’achat de votre maison.
