В последние годы рынок недвижимости в Дубае становится все более интересным для инвесторов и экспатов. Поэтому в этой статье мы расскажем Вам обо всем, что необходимо учитывать при покупке недвижимости.
От процесса и затрат до юридических аспектов. Мы также поделимся личным опытом и рекомендациями для уже состоявшихся немецких брокеров.
Продажа квартиры в Дубае – ТОП-5 аспектов
Ниже приведены 5 наиболее важных аспектов, которые следует учитывать при покупке недвижимости.
Назначение
Один из самых важных аспектов, который необходимо учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае, – это то, хочет ли он приобрести недвижимость в инвестиционных целях или для личного пользования. Мотивы для определения личной недвижимости в Дубае описаны ниже:
Инвестиции
Рынок недвижимости в ОАЭ очень популярен, и у покупки жилья в Дубае есть много преимуществ. К ним относятся высокая доходность от аренды, высокая капитализация рынка и прозрачный процесс для бизнеса. Большинство иностранцев или экспатриантов надеются купить доступное жилье в Дубае, которое обеспечит им высокий доход на инвестиции. Тщательная оценка рынка может помочь в покупке квартиры в Дубае по хорошей цене.
Если Вы думаете о сдаче в аренду своей недвижимости в Дубае, Вам следует сосредоточиться на том, сколько денег Вы заработаете. Это позволит Вам лучше понять, будет ли потенциальный доход от аренды достаточным для покрытия Ваших амортизационных, ипотечных и эксплуатационных расходов.
Как правило, инвесторы могут добиться валовой прибыли в размере от 5% до 9%.
Личное использование
За прошедшие годы Дубай превратился в огромный центр недвижимости и бизнеса. Теперь город стал домом для многих экспатриантов из разных частей света. Недвижимость в Дубае часто считается очень дорогой и недоступной для многих иностранцев, работающих по найму.
Но теперь ситуация изменилась. Люди, работающие по найму или имеющие собственный бизнес в Дубае, теперь более склонны покупать свою личную недвижимость, а не сдавать ее в аренду. Поскольку правительство сняло некоторые ограничения на владение недвижимостью, покупка недвижимости в Дубае для иностранцев уже не так сложна.
Если Ваш личный мотив покупки недвижимости в Дубае – жилая недвижимость, то Вам следует обратить внимание на то, находится ли она рядом с больницами, супермаркетами, ресторанами и школами. Воспитание Вашей семьи в таком прогрессивном и развитом городе, как Дубай, может стать очень полезным опытом.
Расположение
Один из самых важных элементов, который следует учитывать перед инвестированием в недвижимость в Дубае, – это местоположение. Люди, желающие вложить деньги в квартиру или роскошный дом в Дубае, должны изучить лучшие места для будущих инвестиций в недвижимость. Некоторые из лучших мест в городе, такие как Dubai Marina, располагают целым рядом удобств, позволяющих вести высококлассный образ жизни.
Поэтому инвесторы должны искать места, которые могут быть выгодны для них. Поиск такой недвижимости может отнять много времени. Однако Real Estate предлагает Вам список лучших объектов недвижимости в Дубае, расположенных в идеальных местах, которые могут обеспечить долгосрочную прибыль иностранным покупателям.
Состояние
Одним из наиболее важных аспектов, который также отличается от немецких стандартов, является качество и состояние недвижимости.
Качество строительства в Дубае очень хорошее только у крупнейших застройщиков, таких как Emaar, Meeras или Damac. Это, по сути, первое, на что следует обратить внимание. Второй аспект заключается в том, находится ли недвижимость на стадии строительства, в первом владении или во втором.
Покупка квартир вне плана на этапе строительства имеет ряд преимуществ. Цены гораздо выгоднее, но также есть возможность беспроцентного плана платежей. Это делает его чрезвычайно интересным для инвесторов. Однако, поскольку могут возникнуть задержки, это, как правило, не лучший выбор для приобретения квартиры в собственность.
Обычно Вы платите немного больше за уже готовую недвижимость. Взамен Вы получаете новую квартиру, готовую к заселению. Однако если Вы выбираете новые районы, Вы можете ожидать, что в ближайшие несколько лет цены будут расти. (например, Dubai Creek Harbour)
Подержанная недвижимость обычно приносит меньший доход, но все равно является хорошей инвестицией с точки зрения доходности от аренды. Если Вы сосредоточитесь на таких устоявшихся районах, как Downtime, Business Bay или Marina, Вы получите очень надежную инвестицию. (Конечно, при условии, что качество недвижимости остается на высоте).
Здесь Вы найдете все Квартиры на продажу в Дубае.
Дополнительные расходы
Покупка дома в Дубае сопряжена с определенными расходами. Очень важно, чтобы Вы заранее ознакомились со всеми расходами, связанными с покупкой дома в Дубае. Это важно для того, чтобы соответствующим образом организовать свой бюджет.
- Плата за NOC: Обычно она составляет от 500 до 5000 дирхамов и может быть уплачена непосредственно компании-застройщику или застройщику.
- Регистрационные сборы: Примерно 4% от общей стоимости покупки недвижимости может быть уплачено в DLD.
- Комиссия агента по недвижимости: Она составляет почти 2% от цены покупки недвижимости.
Помимо потенциальных затрат, могут возникнуть дополнительные расходы. Они могут быть понесены как офисом застройщика, так и DLD. Возможно, Вам также придется заплатить застройщику общественные/строительные сборы.
Авторитетный брокер
Один из самых важных аспектов покупки квартиры в Дубае – это опытный и компетентный агент по недвижимости. В самом Дубае существует бесчисленное множество агентств недвижимости, но Вам следует доверять только самым крупным из них.
Брокер должен отвечать следующим требованиям:
- Уточнение всех расходов
- Профессиональная и быстрая обработка
- Постоянная поддержка при возникновении дополнительных вопросов
- Знание местных особенностей (поскольку постоянно появляются новые проекты)
Вы можете связаться с нами по этому вопросу свяжитесь с намипоскольку мы работаем исключительно с профессиональными агентами по недвижимости из Германии, Австрии и Швейцарии, которые базируются в Дубае и с которыми мы успешно сотрудничаем уже много лет.
Процедура
Краткий обзор процесса покупки квартиры в Дубае. (В случае готовой квартиры)
- Покупатель и продавец договариваются об условиях продажи и цене на недвижимость.
- Прежде чем приступить к передаче собственности, покупатель и продавец подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU), в котором излагаются условия соглашения. Меморандум о взаимопонимании должен быть зарегистрирован в DLD. В этот момент вносится 10%-ный депозит.
- Для передачи собственности обе стороны должны подать заявление на получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. За выдачу Сертификата об отсутствии возражений взимается плата.
- Передача собственности должна быть официально зарегистрирована в DLD, и в этот момент уплачивается сбор за передачу в размере 4%.
- По условиям DLD, покупатель должен произвести оплату в виде чеков менеджера, подлежащих оплате продавцу в день передачи недвижимости. Если покупатель производит оплату с помощью ипотечного кредита, представитель банка должен присутствовать при оформлении соответствующих документов и формальностей.
- Если продавец взял ипотечный кредит на недвижимость на момент продажи, покупатель обязан погасить ипотечный кредит до подачи заявления на получение NOC.
- Как только все вышеперечисленные формальности будут выполнены, на имя покупателя будет выдан новый документ о праве собственности, и недвижимость официально перейдет от продавца к покупателю.
Необходимые документы
Документы, необходимые для частного покупателя:
- Паспорт покупателя
- Юридическое удостоверение личности
- Подтверждение адреса
- Контактная информация
Необходимые документы для корпоративных покупателей:
- Оригинал свидетельства о регистрации или торговой лицензии
- Оригинал свидетельства о регистрации и устава компании
- Юридический перевод меморандума и устава ассоциации
- Оригинал свидетельства о вступлении в должность (не старше 3 месяцев)
- Копия паспортов акционеров
- Оригинал резолюции, разрешающей покупку
- Оригинальный POA
- Оригинал паспорта уполномоченного представителя
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Ниже представлен обзор наиболее часто задаваемых вопросов, связанных с покупкой квартиры в Дубае.
Получу ли я VISA, купив квартиру?
Покупатели недвижимости в Дубае получают вид на жительство сроком на 2 года, который можно продлить. Минимальная сумма инвестиций для получения вида на жительство составляет 1 млн. дирхамов, а недвижимость должна находиться в кондоминиуме. Разрешение также позволяет содержать членов семьи, включая личный персонал и домашнюю прислугу. Владельцы недвижимости не должны проживать за пределами ОАЭ более 6 месяцев подряд, чтобы разрешение оставалось действительным.
Мы будем рады оказать Вам поддержку в получении так называемой Золотой Визы.
Какова средняя цена квартиры?
Во-первых, Вы должны четко представлять себе свое финансовое положение. Независимо от того, есть ли у Вас сбережения, на которые Вы можете рассчитывать, или Вы хотите обратиться за ипотечным кредитом, Вам следует выяснить максимальную сумму, которую Вы можете потратить на недвижимость, не обременяя себя. Постарайтесь выяснить примерную сумму, на которую Вы можете претендовать при получении кредита на покупку жилья, прежде чем приступать к поискам, чтобы Вы могли выбирать недвижимость, которую Вы точно можете себе позволить. Средняя цена на недвижимость в Дубае составляет от 300,000 до 350,000 дирхамов. Даже за 300 000 Вы, вероятно, сможете купить студию в Международном городе, которая будет стоить ближе к 260 000-270 000 дирхамов. USD 100,000 – это средняя цена начального уровня в Дубае.
Опыт
Резюме
Дубай – чрезвычайно интересное место как для частных, так и для коммерческих инвесторов в недвижимость, а доходность и потенциал заработка здесь намного выше среднеевропейских показателей. Если Вы знаете и учитываете основные аспекты (застройщик, состояние, сборы…), покупка квартиры в Дубае, безусловно, является разумной инвестицией.
Мы будем рады оказать Вам поддержку на протяжении всего процесса. Просто организуйте необязывающую первичную консультацию, чтобы заранее познакомиться с нами и ответить на все интересующие Вас вопросы.
