Все больше людей задумываются о том, чтобы купить дом в Дубае. Этот город был чрезвычайно популярен в течение многих лет из-за экономических и налоговых проблем. Сейчас Дубай также предлагает исключительно высокое качество жизни и быта.
В результате интерес к покупке дома в Дубае резко возрос.
Все, что Вам нужно знать о покупке дома в Дубае, в этой статье. От требований и лучших районов до стоимости и процесса.
Пререквизиты
Граждане Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) или Совета по сотрудничеству стран Персидского залива (GCC) могут приобрести недвижимость в любом месте Дубая, в то время как иностранные инвесторы могут покупать недвижимость только в районах, принадлежащих иностранцам и определенных правителем эмирата Дубай. К этим районам относятся:
- Пальма Джумейра
- Острова мира
- Центр города
- Старый город
- Бурдж-Халифа
- Business Bay
- Дубай Марина
- Эмираты Хиллс
- Jumeirah Lake Towers (JLT)
- Jumeirah Beach Residence (JBR)
- Сады Дискавери
- Арабские ранчо
- Середина (определенные свойства)
- Дубайский инвестиционный парк (DIP)
- Соколиный город
- Дубайский спортивный город
- Dubai Motor City
- Дубай Южный
- Международный город
- Острова Джумейра
- Деревня Джумейра
Вам не нужна виза, чтобы купить недвижимость в Дубае в качестве иностранного инвестора. На самом деле, покупка недвижимости часто означает, что Вы можете подать заявление на получение резидентской визы. Вы можете найти подборку домов на продажу в Дубае здесь: https://www.dubaiimmobilien.com/objekte/haus/kaufen.
Решающие факторы
Прежде чем купить дом в Дубае, Вам обязательно нужно учесть следующие факторы.
Расположение
Один из самых важных элементов, который следует учитывать перед инвестированием в недвижимость в Дубае, – это местоположение. Люди, желающие вложить деньги в квартиру или роскошный дом в Дубае, должны изучить лучшие места для будущих инвестиций в недвижимость. Некоторые из лучших мест в городе, такие как Dubai Marina, располагают целым рядом удобств, позволяющих вести высококлассный образ жизни.
Поэтому инвесторам следует искать такие места, которые могут быть выгодны для них. Поиск такой недвижимости может отнять много времени; однако Real Estate предлагает Вам список лучших объектов недвижимости в Дубае в идеальных местах, которые могут обеспечить долгосрочную прибыль иностранным покупателям.
Статистика рынка
Конечно, трудно определиться с конкретным местом, когда на выбор предлагается широкий спектр очень заманчивых вариантов. Чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций, Вам определенно следует начать с личного исследования рынка недвижимости.
Будучи заинтересованным инвестором, Вы также можете узнать о текущих тенденциях, прогнозах и закономерностях в сфере финансовых инвестиций. Новые проекты для инвестиций в Дубае, такие как Costa Brava, Santorini и Eterno Prestige Villas, могут быть более привлекательными для инвесторов. Чем больше Вы исследуете, тем больше преимуществ Вы сможете извлечь из рынка недвижимости ОАЭ.
Аренда
Прежде чем инвестировать в рынок недвижимости Дубая, Вам следует подумать о том, как долго Вы планируете оставаться в ОАЭ в целом. Это важно, поскольку поможет Вам определить общую стоимость, которую Вы сможете извлечь из потенциального дохода от инвестиций. Однако если Вы не уверены, как долго Вы планируете оставаться в ОАЭ, лучше арендовать недвижимость.
Доступность
Одним из наиболее важных факторов, учитываемых при покупке недвижимости в разных странах мира, является доступность. Ежемесячные расходы человека на жилье не должны превышать 25% от его общего дохода. Ваш бюджет также должен быть достаточным для покрытия первоначальных расходов. Они могут составлять почти 9% от общей цены покупки недвижимости.
Расходы на содержание
Будучи владельцем недвижимости в Дубае, Вам также необходимо следить за эксплуатационными расходами и оплатой ежегодных сервисных сборов.
Возвращает
Если Вы думаете о сдаче в аренду своей недвижимости в Дубае, Вам следует сосредоточиться на том, какую денежную прибыль Вы получите. Это позволит Вам лучше понять, будет ли потенциальный доход от аренды достаточным для покрытия Ваших амортизационных, ипотечных и эксплуатационных расходов.
Как правило, инвесторы могут добиться валовой доходности от 5 до 9 %.
Виза / вид на жительство
Недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов или более в ОАЭ может помочь Вам получить резидентскую визу. Это может быть обусловлено определенными правилами.
В ОАЭ существует два основных типа резидентских виз. Первая – это шестимесячная виза для многократного въезда. Другая – двухлетняя виза на проживание. Владельцы недвижимости также могут спонсировать получение резидентских виз для своих семей.
Недвижимость в Дубае стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов позволяет инвесторам получить Золотую визу на 10 лет. Мы будем рады помочь Вам найти подходящую недвижимость и получить ее.
Инвестиции или личная выгода
Существует разница между покупкой дома для личного пользования и сдачей его в аренду с целью получения прибыли.
Инвестиции
Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах очень популярен, и у покупки жилья в Дубае есть много преимуществ. К ним относятся высокая доходность от аренды, высокая капитализация рынка и прозрачный процесс для бизнеса. Большинство иностранцев или экспатриантов надеются купить доступное жилье в Дубае, которое обеспечит им высокий доход от инвестиций. Тщательная оценка рынка может помочь в покупке дома в Дубае по хорошей цене.
Личная выгода
За прошедшие годы Дубай превратился в огромный центр недвижимости и бизнеса. Теперь город стал домом для многочисленных экспатриантов из разных уголков мира. Недвижимость в Дубае часто считается очень дорогой и недоступной для многих иностранцев, работающих по найму.
Но теперь ситуация изменилась. Люди, работающие по найму или имеющие собственный бизнес в Дубае, теперь более склонны покупать собственную недвижимость, а не сдавать ее в аренду. Поскольку правительство сняло некоторые ограничения на владение недвижимостью, покупка недвижимости в Дубае для иностранцев уже не так сложна.
Если Ваш личный мотив покупки недвижимости в Дубае – это желание жить, то Вы должны убедиться в том, что она расположена недалеко от больниц, супермаркетов, ресторанов и школ. Воспитание Вашей семьи в таком прогрессивном и развитом городе, как Дубай, может стать очень полезным опытом.
Процедура
Процедуры покупки недвижимости в Дубае просты.
1. договор между покупателем и продавцом
После того, как Вы нашли подходящую недвижимость на Propertyfinder или dubaiimmobilien.com, первый шаг – это переговоры с продавцом и согласование условий продажи.
При покупке недвижимости в Дубае и Объединенных Арабских Эмиратах у Вас есть два варианта: заплатить наличными или подать заявку на ипотечный кредит. Возможность вести переговоры – это, пожалуй, самое большое преимущество покупки недвижимости за наличные или с помощью ипотеки. Покупатели за наличные лучше представляют себе свой бюджет, поэтому они могут договориться о более низкой цене.
Вы можете выполнить этот этап без помощи агента по недвижимости или юриста. Любой уважаемый агент по недвижимости в Дубае или компания по соблюдению правовых норм должны позаботиться обо всем остальном.
При согласовании условий продажи убедитесь, что между Вами и продавцом нет никаких неясностей относительно цены продажи, условий оплаты или других важных факторов.
2. подписание договора
Вторым юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является подписание договора купли-продажи, также известного как Меморандум о взаимопонимании (MOU).
Письмо о намерениях или Форма F в Дубае – это одна из форм RERA на недвижимость. Форму/контракт F можно найти на официальном сайте Земельного департамента Дубая. Обычно агент по недвижимости готовит договор за Вас.
После того, как договор составлен, покупатель и продавец должны подписать его в присутствии свидетеля (обычно агента по недвижимости) в офисе регистрационного управляющего.
Покупатель также должен внести стандартный 10%-ный депозит за недвижимость в регистрационную палату, который будет возвращен после завершения передачи собственности.
3. заявление на получение сертификата допуска
Покупатель, продавец и агент по недвижимости должны встретиться в офисе застройщика (например, Dubai Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties или других ведущих застройщиков в Дубае).
Цель этой встречи – подать заявку и оплатить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи недвижимости. Застройщик выдаст NOC только в том случае, если по объекту недвижимости нет неоплаченных платежей.
4. передача права собственности DLD
После того, как Вы получили NOC, последним юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является встреча с продавцом в офисе Земельного департамента Дубая для вступления передачи в силу.
Для того чтобы передача прав собственности вступила в силу, перед посещением офиса DLD Вам необходимо подготовить следующие документы:
- Чек менеджера, подлежащий оплате продавцу за стоимость недвижимости
- Оригиналы документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца (эмиратское удостоверение личности, паспорт)
- Оригинал NOC, выданный застройщиком
- Подписанный контракт F (MOU)
После завершения всех формальностей на Ваше имя будет выдан новый документ о праве собственности, и Вы официально станете владельцем недвижимости в Дубае.
Затраты
Покупка дома в Дубае сопряжена с определенными расходами. Важно, чтобы Вы заранее поняли все расходы, связанные с покупкой дома в Дубае. Это важно для того, чтобы соответствующим образом рассчитать свой бюджет.
- Плата за НОК: Плата за НОК обычно составляет от 500 до 5000 дирхамов и может быть уплачена непосредственно застройщику или владельцу недвижимости.
- Регистрационные сборы: Примерно 4% от общей стоимости покупки недвижимости может быть уплачено в DLD.
- Комиссия агента по недвижимости: Она составляет почти 2 % от цены покупки недвижимости.
Помимо потенциальных расходов, могут возникнуть и дополнительные сборы. Они могут относиться как к офису застройщика, так и к DLD. Возможно, Вам также придется оплатить застройщику сборы за сообщество/здание.
Популярные сообщества
Ниже представлен обзор наиболее популярных районов для покупки жилья в Дубае. Дубай сейчас очень большой, и Вам следует знать различные районы и их преимущества, прежде чем принимать решение
Дубайские холмы
Дубай Хиллс претендует на звание самого экологически чистого района, и это неудивительно, ведь внушительная часть территории отведена под парки и сады. Это самодостаточное сообщество – “город в городе”, который предлагает абсолютно все, что нужно для комфортной и роскошной жизни.
Проект включает в себя виллы, таунхаусы, среднеэтажные дома и жилые участки на площади, эквивалентной 200 футбольным полям. Ни один другой проект в регионе не может похвастаться такими размерами. Здания в Dubai Hills представляют собой особую форму искусства. Они способны удивить любого своей красотой и гармонией.
Дубай Хиллс популярен среди семей с маленькими детьми, поскольку в этом районе есть четыре школы, большой парк с игровыми площадками, волейбольная площадка, теннисный корт, скейт-парк, велосипедные дорожки, бассейны и благоустроенные зоны отдыха с гамаками. Для молодых профессионалов, предпочитающих насыщенную жизнь, это место, где они смогут расслабиться и уйти от повседневной рутины. Поскольку проект все еще находится на стадии строительства, это место также привлекательно для инвесторов.
Арабские ранчо
Arabian Ranches – это закрытый комплекс вилл в Дубае, который открылся в 2004 году. Проект состоит из трех фаз, третья из которых еще не завершена. На сегодняшний день в этом районе насчитывается почти 6 000 домов, а также торговые центры, гольф-клуб и конноспортивный центр.
Средняя доходность от аренды в Arabian Ranches составляет 4,9%, а средняя цена за виллу – около 6,2 млн. дирхамов, что приблизительно равно 1,7 млн. долларов США или 1,4 млн. фунтов стерлингов. Самая дешевая недвижимость в Arabian Ranches находится в Al Reem, а самые дорогие виллы можно найти в Polo Homes.
Аль-Барари
Пальма Джумейра
Пальма Джумейра, построенная в 2001-2006 годах, представляет собой серию искусственных островов в Персидском заливе. Благодаря сочетанию коммерческих и жилых объектов, этот район пользуется большой популярностью у инвесторов и туристов. Средняя цена продажи дома с садом составляет 18,5 миллионов дирхамов, что равняется 5 миллионам долларов США или 4,3 миллиона фунтов стерлингов.
Средняя валовая доходность от аренды квартир с садом составляет 3,39%. Туристический характер Пальмы Джумейры делает ее фантастическим местом для инвестиций в краткосрочную аренду.
Резюме
Покупка дома в Дубае может стать как выгодной инвестицией, так и значительным улучшением качества жизни. Однако здесь предлагается широкий выбор недвижимости, и важно ознакомиться с различными районами.
В идеале, Вам следует обратиться за советом к местному эксперту, который подберет подходящий дом с учетом Ваших индивидуальных потребностей.
В любом случае, мы будем рады помочь Вам советом, поиском и покупкой Вашего дома.
